Вид для печати
Здравствуйте! в ВРУ многоквартирного дома, имеющего два ввода установлено 4 прибора учёта электроэнергии: два - на индивидуальное потребление квартирами, один - МОП, один - лифты (по схеме параллельно друг другу). Можно ли эти приборы учёта считать общедомовыми? Позиция жилищной инспекции - должен быть установлен один прибор учёта, учитывающий общее количество электроэнергии, поступающей в дом - выдают предписание и выписывают штрафы.
Общедомовой счётчик устанавливается в соответствии со ст.13 ФЗ "Об энергосбережении и и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 261-ФЗ.
Совокупность индивидуальных приборов учета и приборов учета на места общего пользования нельзя считать коллективным (общедомовым) прибором учета, так как они не учитывают весь объем электроэнергии, отпущенный в многоквартирный дом, в том числе внутридомовые потери. Кроме того, индивидуальные приборы учета в состав общего имущества в многоквартирном доме не включаются, а соответственно, и не могут относиться к коллективным приборам учета.
При этом, требования к обеспечению многоквартирного дома общедомовым прибором учета (который может состоять и из нескольких приборов учета) установлены в следующих нормативных актах:
Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденные постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 предусматривают установление коллективных (общедомовых) приборов учета на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики, а в отношении многоквартирных домов – на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем.
Пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 устанавливает, что внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Также п.7 Правил №491 устанавливает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе, из коллективных (общедомовых) приборов учета.
То есть, в случае, если под приборы учета на места общего пользования подключены только лифты и/или места освещения в подъездах, и нет прибора учета, учитывающего потребление жилой части и внутридомовые потери электрической энергии, возникающие во внутридомовых сетях, то общедомовой прибор учета в таком доме отсутствует.
Таким образом, при отсутствии полного учета электрической энергии, потребляемой в многоквартирном доме, на границе внутридомовых сетей (при технической невозможности установки на границе – в месте максимально приближенном к границе) многоквартирный дом является не оснащенным общедомовым учетом.
Михаил, спасибо за подробный ответ, всё так, вот только у жильцов нет индивидуальных приборов учёта, как обычно бывает в других домах. Есть два прибора учёта, учитывающие расход энергии на комнаты (тип здания - бывшее общежитие), один, который учитывает места общего пользования, и один, который учитывает лифты. В 354 Правилах предоставления коммунальных услуг написано, что для учёта ресурса может применяться совокупность средств измерения. И ещё один пример: дом был сдан в 2012г., т.е. он уже должен быть оборудован общедомовыми приборами учёта в соответствии с 261-ФЗ, в нём имеется два ВРУ, в каждом из которых установлено по 4 прибора учёта: 2 - индивидуальное потреблелние, 1 - места общего пользования, 1 - лифты, всего 8 новеньких прибора учёта. Считается ли такой дом оборудованным общедомовыми приборами учёта?
Ирина, согласен, в ПП №354 сказано буквально следующее "коллективный (общедомовой) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;» Однако такая формулировка не даёт чётких указаний на состав измерительного комплекса. Из формулировки не следует, что установленных средств измерения достаточно для того, чтобы их считать общедомовым прибором учёта, но также не следует и то, что в комплекс измерительных средств должен входить отдельный счётчик, установленный на вводе.
Наличие отдельного общедомового счётчика предполагается в связи с изменениями схемы расчётов. До 1 сентября прошлого года расчет за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования многоэтажек, происходил как раз на основании показаний приборов учета МОП. Однако в связи с изменением Правил предоставления коммунальных услуг, которыми этот счетчик (МОП) не предусмотрен, энергетики стали требовать установки общедомового прибора учета, а при его отсутствии пользоваться нормативами потребления. Теперь вместо расчёта МОП рассчитывают ОДН. Т.е. из показаний общедомового счётчика вычитают показания индивидуального потребления. Разница показаний – МОП.
По моему мнению, совокупность тех средств измерения установленных в Вашем ВРУ может быть признана в качестве оснащения многоквартирного дома общедомовыми приборами учёта, если они обеспечивают полный учёт электрической энергии потребляемой домом. Т.е. если установлены счётчики индивидуального потребления и счётчики, учитывающие потребление всех внутридомовых систем в соответствии с тем, что перечислено в ПП № 491 п. 7, а их размещение соответствует требованиям п. 8 того же ПП.
Вполне возможно, что для оценки возможности использования имеющихся приборов учёта в качестве общедомового прибора учёта, собственникам помещений совместно с исполнителем коммунальных услуг и представителями ЭСО необходимо проанализировать техническую документацию по подключению и энергоснабжению дома. И, если стороны придут к определённому соглашению, то соответствующие изменения по результатам произведённых действий могут быть внесены в договор управления МКД и договор поставки ресурсов.
В данном случае все этапы должны содержать следующие действия: произвести расчёт нагрузки с учётом всех подключённых потребителей, подготовить новую или уточнить старую однолинейную схему электроснабжения с уточнением места установки и технических характеристик ОДПУ. Обследовать ВРУ для подтверждения схемы электропитания нагрузок и уточнить возможность использования приборов учёта МОП и лифтов в составе ОДПУ дома.
В случае, если прибор учета на места общего пользования установлен на границе внутридомовых сетей и учитывает часть потребления электрической энергии в многоквартирном доме, то он может участвовать в схеме общедомового учета наряду с иными приборами учета, устанавливаемыми на границе внутридомовых сетей для учета оставшейся части дома (жилая, нежилая часть, общедомовое имущество). Если такой прибор учета установлен не на границе внутридомовых сетей, в расчетной схеме определения объема электроэнергии в многоквартирном доме, он не участвует.
С моей точки зрения технологически использовать ваши счётчики в качестве ОДПУ можно, но, как несложно догадаться, требуется юридическое подтверждение, которое сделает такое решение правомочным.
Т.е. был сдан после капитального ремонта, если это бывшее общежитие? Надо смотреть проект и договор на электроснабжение.Цитата:
Сообщение от Ирина