Вид для печати
Доброго дня!
Управляющие компании (УК), по старому ЖЭКи, занимаются содержанием и ремонтом многоквартирных жилых домов (МКД), в том числе и инженерных систем МКД. В состав инженерных систем входит общедомовое электрохозяйство (ЭХ) МКД. В соответствии с ПТЭЭП если есть ЭХ, то и должен быть ответственный за ЭХ (ОЭХ) и его заместитель. Я правильно понимаю?
Спросил в своей УК про ОЭХ и не получил внятного ответа. :( Должен ли быть ответственный за электрохозяйство в многоквартирных домах?
Во всех управляющих компаниях есть должность главного инженера по эксплуатации (главный инженер ЖКХ) и инженера-электрика. Как правило на одного из этих специалистов возлагают обязанности ответственного за электрохозяйство.Цитата:
Сообщение от ЦВЗ 1966
Обязательно должен быть назначен ответственный за электрохозяйство в многоквартирных домах. Посмотрите в интернете вакансии на должности главного инженера по эксплуатации и инженера-электрика в ЖКХ, там же в описаниях вакансий указывают обязанности и требования. Всё доступно :)Цитата:
Сообщение от ЦВЗ 1966
Скрывают как партизаны, хотя не вижу смысла.Цитата:
Сообщение от ЦВЗ 1966
Помогите им обрести внятность. Может они чего-то не знают или забыли? :)Цитата:
Сообщение от ЦВЗ 1966
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
5.6.1. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;
этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;
осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;
силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;
электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);
автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
Согласно п. 1.2.2 ПТЭЭП потребитель обязан обеспечить содержание и эксплуатацию электроустановки. На основании п. 1.2.3 и 1.2.7 назначается ответственный за электрохозяйство. В УК любят включать дурака и уверяют, что в некоторых случаях ответственный за электрохозяйство может не назначаться. Тогда покажите им п. 1.2.4 ПТЭЭП и напомните, что можно и в технадзор (или в прокуратуру) обратиться с вопросом о назначении ответственного за ЭХ.
Спасибо за ответы. Все это мне известно, но в УК упорно ссылаются только на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Типа ничего в Постановлении нет про ОЭХ. Я в шоке! Запросил у них протоколы измерений изоляции по дому и получил ответ, что они не обязаны это делать, ну и слово за слово и выяснилось, что у них нет ОЭХ.
Помимо электрики в МКД есть еще водоснабжение, канализация и отопление. На все эти направления тоже есть Правила..., которые УК обязана соблюдать. В УК про них слышали, но не собираются ими руководствоваться.
Я уже почти созрел писать в Ростехнадзор и прокуратуру.