Кто должен переставлять опору ВЛ?

[ЧаВо]

К нашей организации идет электричество по опорам расположенным по территории, на которой находится 5 организаций! Опоры стояли когда была еще 1 организация. Владелец 1 из 5 организаций, недавно оформивший кусок земли, требует убрать опору, стоящую на этом куске земли! Всего от подстанции до нас 10 опор, часть из которых мы заменили когда вели провода себе 6 лет назад, но это негде не оформляли! Как нам сказали в гор сетях у них на балансе этой линии нет, хотя она была на этом месте с советских времен. Как мне подсказали, что возраст опор это время их первоначальной установки! Подскажите, пожалуйста, кто должен переставлять опору, если этой линии нет на балансе у электросетей? Имеет ли право он этого требовать с нас? Может ли потребовать убрать провода с опоры или брать плату за пользования столбом? Нужна помощь в данных вопросах! И если не сложно, подскажите на что ссылаться при отстаивании своей позиции!

[Михаил_Д]

Опоры стояли когда была еще 1 организация

Среди новых организаций есть правопреемник самой первой? Ему ВЛ могла перейти по наследству или на основании договора.

но это негде не оформляли!

Почему?

нам сказали в гор сетях у них на балансе этой линии нет, хотя она была на этом месте с советских времен

Значит на балансе ЭСО ВЛ нет, так как это ответвление от магистральной линии и принадлежало оно организации, которое получало по нему электроэнергию.

Подскажите, пожалуйста, кто должен переставлять опору, если этой линии нет на балансе у электросетей?

Найдите владельца этой линии и подстанции. В ЭСО должны знать кто он. Думаете они не задокументировали ответвление, по которому подают электроэнергию?

кто должен переставлять опору

Владелец линии должен заниматься регулированием данных вопросов. Ваша организация производила замену опор. На каком основании? Без согласования с ЭСО?

Может ли потребовать убрать провода с опоры или брать плату за пользования столбом?

По существующему законодательству владелец опоры, находящейся на территории чужой частной собственности обязан предложить владельцу данного участка сервитут (Гражданский кодекс РФ. Статья 274). С другой стороны, владелец смежного участка вправе потребовать сервитут от владельца ВЛ, проходящей по его частной собственности.

Потребовать убрать провода не может. Он не имеет права препятствовать перетоку электроэнергии третьим лицам. В данном случае Вашему предприятию.

подскажите на что ссылаться при отстаивании своей позиции

Какой позиции? Ваша позиция, в первую очередь, должна основываться на имущественных правах. Если Ваша организация владеет ВЛ, то все вопросы к Вам. Если не владеет, то ищите собственника линии.

[Станислав]

По существующему законодательству владелец опоры, находящейся на территории чужой частной собственности обязан предложить владельцу данного участка сервитут (Гражданский кодекс РФ. Статья 274). С другой стороны, владелец смежного участка вправе потребовать сервитут от владельца ВЛ, проходящей по его частной собственности.

Если есть возможность перенести ВЛ в другое место, то владелец земельного участка вправе требовать выноса ВЛ с его территории.

Потребовать убрать провода не может. Он не имеет права препятствовать перетоку электроэнергии третьим лицам. В данном случае Вашему предприятию.

Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, необходимо ознакомиться с схемой расположения участков и прохождения ВЛ по ним, а так же ознакомиться с альтернативными вариантами прокладки ВЛ в обход участков.

Если Ваша организация владеет ВЛ, то все вопросы к Вам. Если не владеет, то ищите собственника линии.

Согласен. Надо установить собственника, а потом принимать какие-то решения.

[Роман]

Спасибо за ответы Станислав. Как нам сказали в гор сетях эта линия принадлежала раньше той организации чья это была территория, а после ее распада и распродажи территории эта линия не чья! Подстанция наша. А часть опор меняли по причине их изношиности когда вели себе провода по опорам. Подскажите кто в нашем случае должен переносить столб и определять место переноса? так как до границы участка больше 30м от предыдущей опоры? Имеет ли он требовать от нас переноса опоры?

[Роман]

Станислав, Станислав подскажите а что делать если нет возможности переноса за территорию участка?

[Михаил_Д]

Подстанция наша. А часть опор меняли по причине их изношиности когда вели себе провода по опорам.

Формально и линия в таком случае Ваша. Вы же меняли опоры и тянули провода к своим объектам. На баланс Ваше предприятие линию не взяло. Расскажите, остальные организации получают электроэнергию от этой же линии?

Подскажите кто в нашем случае должен переносить столб и определять место переноса?

На участке соседа стоит опора, которую устанавливала Ваша организация? Станислав Вам ответил, что для решения этого вопроса надо рассмотреть все возможные варианты переноса опоры при наличии собственника линии. Если нет владельца, то его должен установить суд. Поясню. Если другие организации получают электроэнергию с помощью ответвлений от линии, которая идёт от подстанции к Вашим объектам, окажутся обесточенными из-за аварии на этой линии, то к кому будут вопросы?

Имеет ли он требовать от нас переноса опоры?

Имеет право требовать от владельца опоры. Кто он? Уже ответили на этот вопрос, если существует возможность переноса опоры, то надо рассматривать этот вариант.

[Михаил_Д]

Станислав подскажите а что делать если нет возможности переноса за территорию участка?

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 276. Прекращение сервитута

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Земельный кодекс Российской федерации

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
...

[Роман]

Михаил_Д, Спасибо Михаил! По закону получается требования к нам правомерны! Но я читал если собственник покупает землю где опоры установлены ранее то это является отягощением и требования переноса незаконны! Это разве ни так? Если не трудно посоветуйте выход наиболее приемлемый для нас по вашему мнению, так как перенос в нашем случае невозможен?? Если посоветуйте буду благодарен??

[Михаил_Д]

Но я читал если собственник покупает землю где опоры установлены ранее то это является отягощением

Является обременением, безусловно. Однако обременение должно быть узаконено, для этого существует понятие сервитута, который регулирует эти вопросы. Воздушная линия имеет охранную зону, в пределах которой собственник участка, где она проходит не имеет права вести хозяйственную деятельность или она в значительной мере ограничена.

При этом, обременения можно избежать путём переноса опоры, при наличии такой возможности. Для этого требуется договорённость между владельцем обременённого участка и собственника ВЛ. Не торопитесь, посмотрите план участков, возможно, линию можно пустить в обход. Это затратная процедура, но и сервитут не бесплатный.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, ваша проблема имеет два решения: перенос опоры, установление сервитута. Однако для второго варианта Ваша организация должна быть юридически признана владельцем ВЛ и иметь соответствующие документы о собственности. Так что параллельно Вам потребуется решение ещё одного вопроса - о собственности. Иначе проблема превратится в бесконечную череду судебных разбирательств, которые в конце концов, конечно, установят истину и законные права всех сторон. Это тоже, как Вы понимаете, не бесплатно.

[Станислав]

Является обременением, безусловно. Однако обременение должно быть узаконено, для этого существует понятие сервитута, который регулирует эти вопросы. Воздушная линия имеет охранную зону, в пределах которой собственник участка, где она проходит не имеет права вести хозяйственную деятельность или она в значительной мере ограничена.

Всё правильно. Обременение необходимо узаконить. Смотрите правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)
6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).
Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, которое должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган.
После согласования границ охранной зоны сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.
Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Роман, на данный момент получается, что ВЛ бесхозная? Если так, то Вам следует подсуетиться и принять на свой баланс её, а потом решать сопутствующие проблемы. Но помните, что при переходе ВЛ в собственность на Вас будет распространяться вся ответственность по содержанию и урегулированию всех вопросов, связанных с данной ВЛ.