Требуют снести здание из-за ВЛ

[Лора]

Здравствуйте! У меня ахавая ситуация - купили дом с участком, рядом с домом построили помещение (хозблок), из блоков. И получилось, что прямо над ним идет линия воздушных проводов. Два года назад, когда собирались строиться, муж ходил в Администрацию к архитекторам, там милая дева, посмотрев документы сказала, что на хозблок разрешение не требуется и, раз ограничений в документах нет на линию (муж про нее говорил!), значит и строить можно без проблем. Все это на словах - никаких бумаг нет. Помещение мы зарегистрировали, св-во на руках и тут получаем письмо от администрации города, что это является самовольной постройкой, с грубым нарушением норм (линия эл-ро передач и расстояние до забора). С этой линией правда бардак - там идет два "канала" - верхний, на высоте метров 8-9 высотой - 6 кВ, и нижняя линия, она идет для подключения электричества к нашему и соседнему дому - 0,4.
Тогда же мы пытались поменять эти низкие провода на СиП кабель, ходили, просили, даже его купили и готовы были оплатить услугу, но ДЭЗ (городская организация) на балансе которой как бы числилось это хозяйство, постоянно, почему то увиливало от работы.
Сегодня вообще сказали, что линия по нашей улице выставлена на торги, никто ее не обслуживает и при производстве работ её некому будет сдавать. И добавили, словами администрации - что у нас там самострой, значит никто для нас палец о палец не ударит
Срок для сноса стоит до 30 марта - что делать - ума не приложу, все упирается в эту линию.
Ах да, самое главное - меня так сильно подвела моя мечта - в этом помещении очень большие окна (юго-восточная сторона), я мечтала там оранжерею сделать. А в администрации решили, что это будет магазин/кафе/клуб, поэтому так закусываются (это мне "по секрету" рассказали). Какой магазин, если помещение за забором??? Ну неужели нет на них никакой управы? И что делать с этими линиями, помогите, пожалуйста!

[Михаил_Д]

купили дом с участком

В документах на дом и участок указано обременение или ничего похожего нет?

построили помещение (хозблок), из блоков. И получилось, что прямо над ним идет линия воздушных проводов

На каком расстоянии от вашего забора (границы Вашей частной собственности) находится воздушная линия? Если будете замерять, то необходимо определить расстояние от крайних проводов линии до забора. Смотрите, что написано в Постановлении правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства

Охранные зоны устанавливаются:
а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ Расстояние, м
до 1 2 м (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными
нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)

1 - 20 10 м (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)

Это означает, что до Вашего забора ВЛ должна быть на расстоянии 10 метров или 5 метров, если она проложена проводом СИП. Вторая линия имеет охранную зону меньшей ширины и поглощается охранной зоной линии на 6 кВ.

милая дева, посмотрев документы сказала, что на хозблок разрешение не требуется и, раз ограничений в документах нет на линию (муж про нее говорил!), значит и строить можно без проблем.

Милая дева ошиблась. Никаких ограничений на линию и не могло быть. Она не принадлежит Вам, а вот ограничение, точнее обременение на участок должно было быть. В охранной зоне воздушных линий электропередач строительство запрещено. Читайте и внимательно изучите постановление №160.

8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
...
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
...

9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
...
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
...

11. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
...
а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
...

12. Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.
Сетевая организация в течение 2 дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий.
Письменное решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, вручается заявителю, либо направляется ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Заявитель также информируется сетевой организацией о принятом решении с использованием факсимильных или электронных средств связи в случае, если в заявлении указано на необходимость такого информирования.

В итоге Вы попали в конфликтную ситуацию, которая состоит в следующем:

1. Границы участка перекрываются охранной зоной ВЛ.

Необходимо установить, когда она была построена (до или после появления там же участка) и владельца ВЛ. Это можно сделать, запросив нужную информацию в местной кадастровой службе. Воздушная линия должна быть принята на учёт и зарегистрирована.

2. Вы имеете право потребовать переноса ВЛ на безопасное расстояние от границы участка. С другой стороны, Вы можете принять обременение на участок со стороны владельца ВЛ (сервитут). В этом случае всё остаётся на своих местах, но владелец должен будет выплачивать Вам деньги за использование Вашей частной собственности, а Вы должны будете получить от него разрешение на сохранение постройки.

3. Другие законные варианты. Вам необходимо срочно собрать все имеющиеся документы и обратиться к юристу, который разбирается в гражданском и земельном законодательствах. Это необходимо, поскольку вмешательство администрации города очевидно и, похоже, они что-то затевают на Вашей улице. Без специалиста здесь не обойтись.

[Лора]

В документах на дом и участок указано обременение или ничего похожего нет?

Нет, в документах обременения или ограничения не указано. Есть ограничения в силу ипотеки, других нет. Поэтому муж и поверил "на слово" "милой деве" - архитектору. Позднее стало всплывать, что девушка, мягко говоря, не компетентна во многих вопросах своей трудовой деятельности. Но это были лишь слова - их к делу не приложишь.

[Лора]

Вам необходимо срочно собрать все имеющиеся документы и обратиться к юристу, который разбирается в гражданском и земельном законодательствах. Это необходимо, поскольку вмешательство администрации города очевидно и, похоже, они что-то затевают на Вашей улице. Без специалиста здесь не обойтись.

У нас город маленький... Но Попробую обзвонить юристов...

[Михаил_Д]

У нас город маленький... Но Попробую обзвонить юристов...

Обязательно постарайтесь найти юриста/адвоката. Без его помощи может быть трудно. Не забывайте, что в местной администрации и ЭСО юристы есть. Они работают не в Ваших интересах.

[Жанна]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, хотим приобрести частный дом. ЛЭП, как утверждает хозяин ,нерабочий. Как дествуетет на здоровье человека нерабочий ЛЭП? Если он не действует. значит его должны демонтировать. ? В управлении сказали, что демонтажу не подлежит, оставлена в качестве резервной. Посоветуйте пожалуйста стоит или нет приобретать дом возле ЛЭП, в расстояние 10 м?

[Лора]

На каком расстоянии от вашего забора (границы Вашей частной собственности) находится воздушная линия? Если будете замерять, то необходимо определить расстояние от крайних проводов линии до забора.

Замерили. С одной стороны 3м80см, с другой - 3,50м от крайних проводов до моего забора. Соблюдая охранную зону я пол участка теряю Помещение мое аккурат в серединкой проводами делится.

[Михаил_Д]

С одной стороны 3м80см, с другой - 3,50м от крайних проводов до моего забора

В этом случае даже замена проводов на СИП не спасает. Всё равно участок будет частично в охранной зоне. Надо переносить линию, либо устанавливать сервитут (обременение) на участок и договариваться с ЭСО по вопросу сохранения постройки.

Письменное предписание о сносе постройки есть? Всю переписку, запросы и ответы ведите только в письменном виде. Устные заявления - пустой звук, потом ничего никому не докажете. Если придётся решать проблему в судебном порядке, то необходимо иметь все документы.

[Лора]

В этом случае даже замена проводов на СИП не спасает. Всё равно участок будет частично в охранной зоне. Надо переносить линию, либо устанавливать сервитут (обременение) на участок и договариваться с ЭСО по вопросу сохранения постройки.

Письменное предписание о сносе постройки есть? Всю переписку, запросы и ответы ведите только в письменном виде. Устные заявления - пустой звук, потом ничего никому не докажете. Если придётся решать проблему в судебном порядке, то необходимо иметь все документы.

Да, есть требование от Администрации. Сегодня говорила с адвокатом, 9-го должны встретиться, посмотрим, что скажет.
Муж проехал нашу линию - она идет всего на 6 столбов в одну сторону и уходит в подстанцию и на три в другую, то есть это в чистом виде электро снабжение нашего закоулка частного сектора, далее к предприятиям или высоткам ничего не идет...

[Михаил_Д]

есть требование от Администрации

На какие нормы законодательства ссылаются? Можете озвучить или выложить скан документа?

она идет всего на 6 столбов в одну сторону и уходит в подстанцию и на три в другую

А куда идёт линия на 6 кВ? Вы писали, что линий две:

там идет два "канала" - верхний, на высоте метров 8-9 высотой - 6 кВ, и нижняя линия, она идет для подключения электричества к нашему и соседнему дому - 0,4.