Если у Вас квартира приватизированная, то никто ничего Вам сделать не сможет. Суд будет на Вашей стороне. Если же квартира муниципальная, то здесь сложнее, так как Вы не имеете право выполнять капитальный ремонт без согласия владельца квартиры, то есть без согласия ДЕЗ.