УК можно долго ждать. Про спареный провод, правильно, не факт что это ноль и земля. Вполне может быть шлейф нуля - дом же старый. А свою квартиру можно подготовить и заранее, проложив трех (пяти-) проводный кабель. Когда будете подключать новый кабель к стояку обязательно отключите весь стояк, все три фазы (из личного опыта- если спарка это шлейф, то может быть наводка). Спарку не разделяйте и оставьте доступ в существующую нишу для работ управляющей компании. И еще, опять же из личного опыта. Старые дома это кладезь чудес. Возможно в нише есть метеллическая проволока и возможно это заземление, но надо проверять. Сохранившись в стояке не факт что она осталась в подвале и идет до ВРУ.