День добрый! Наш дом уже долгое время воюет с управляющей компанией, запитавшей 2 автостоянки к нашему дома без ведома собственников. Кабеля от стоянок идут к столбу, от столба перекинуты на тополь, и с тополя протянуты в подвал нашего дома! Подскажите, пожалуйста, какие требования прокладки кабеля к дому существуют, и в какую организацию обращаться с такими нарушениями? Мы, собственники, вообще хотим отключения этих стоянок от нашего дома.
ТСЖ (товарищество собственников жилья)– это некоммерческая организация, юридическое лицо, созданное на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Общее имущество членов товарищества собственников жилья - недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности членов товарищества собственников жилья и предназначенное для формирования жилых и нежилых помещений, являющихся объектами недвижимости, доступа к ним, их обслуживания и использования. Общее имущество состоит из конструкций зданий и сооружений, инженерного оборудования и иных материальных и нематериальных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, за исключением самих жилых и нежилых помещений.
Главным органом управления ТСЖ является общее собрание собственников жилья. Если собственники жилья не заключали договор электроснабжения с автостоянками, то они вправе отключить электропитание на автостоянки, а заключённые ранее договора управляющей компанией с автостоянкой считаются ничтожными и подлежат переоформлению.
Управляющая компания не имеет право распоряжаться имуществом, если на это не получено одобрение общего собрания членов товарищества. Общее собрание ТСЖ вправе выбрать другую эксплуатирующую компанию, если считает, что управляющая компания не справляется со своими обязанностями и действует вразрез интересам товарищества.
Это всё действительно так, и прав фактически у УК нет, но всё дело в том, что в нашем доме нет Юрлица как ТСЖ, у нас просто инициативная группа. Мы писали в ростехнадзор, в администрацию, в саму УК, и никто нам не может помочь, т.к. у УК есть согласование с электросетями на официальную запитку стоянок. Вот и получается, что мы, собственники - пустое место... Куда дальше писать? Чем аппелировать?
Да и еще, мы направляли письмо в УК с требованием отключения, и на письме расписалось 60% собственников, и на это письмо наша УК присллала ответ, что стоянки запитаны до общедомовых приборов учета, и не влияют на показания, прислали схему подключения, и ответили, что не видят оснований для отключения автостоянок!
Инициативная группа ничего не сможет сделать, необходимо организовать ТСЖ, тогда у Вас появятся права, а у управляющей компании обязанности. Можно пригласить электролабораторию для проведения осмотра прокладки кабеля от ВРУ до стоянок на соответствие требований ПУЭ, но после предъявления им дефектной ведомости, они имеют полное право по-быстрому устранить все дефекты, тогда они будут неуязвимы.Сообщение от Анна Б
Ваши права
Ответить с цитированием