Имеет ли право управляющая компания требовать оплату за материалы и работу?

[ЧаВо]

За счетчиком электроэнергии в шахте горит провод, хотим чтобы его заменили. Для этого от щитка до нашего счетчика на 4 этаже нужно протянуть кабель. Имеет ли право управляющая компания, обслуживающая дом, требовать оплату за материалы и работу по электромонтажу внутри дома?

[Микола]

от щитка до нашего счетчика на 4 этаже нужно протянуть кабель

Вам необходимо посмотреть акт балансовой принадлежности, там написано кто и за что отвечает. Как правило, счетчик электроэнергии установлен на границе балансовой принадлежности. Распределительные сети, которые проложены до счетчика, принадлежат энергетической компании. Так как это их собственность, значит и отвечать за неё должны они, то есть замена, обслуживание и прочие электротехнические работы должны выполняться за счет энергетической компании. На основании Гражданского кодекса, статьи 543, п. 2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Есть ещё один нюанс. Если у Вас ТСЖ и Вы собственник жилья, то необходимо помнить, что ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, юридическое лицо, созданное на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме в виде эксплуатации общего имущества. Общее имущество членов товарищества собственников жилья - недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности членов товарищества собственников жилья и предназначенное для формирования жилых и нежилых помещений, являющихся объектами недвижимости, доступа к ним, их обслуживания и использования. Общее имущество состоит из конструкций зданий и сооружений, инженерного оборудования и иных материальных и нематериальных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, за исключением самих жилых и нежилых помещений. А это означает, что все распределительные сети (щиты, кабель, и иное электрооборудование) принадлежат ТСЖ, и ответственность за их исправное состояние и поддержание в исправном состоянии ложится на плечи собственников. А управляющая компания, которую наняло ТСЖ, выполняет работы за счет собственников жилья. На основании Гражданского кодекса, статьи 249, «расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности», каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

P.S. Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо знать все договорные обязательства, на основе которых Вам поставляют электроэнергию.