Устные заявления не имеют никакого значения. С таким же успехом можно мотивировать отказ, потому что стены дома не того цвета.Сообщение от Елена Владимировна
Конечно, недовольны. Они же должны будут обосновать свой отказ на основе законодательства.
Нужны не акты и ТУ, а проектная документация по которой возводился дом.
Застройщик, который намерен построить МКД должен сделать проект этого дома, согласовать его в органах строительного и технического надзора и получить разрешение на строительство. После этого застройщик может привлечь будущих собственников квартир к софинансированию строительства на основе договора долевого строительства. В Вашем случае было так?
Каждый МКД должен быть подключен к сетям инженерных коммуникаций, а именно: электросетям, тепловым сетям, сетям водоснабжения и водоотведения. Вероятно, для снижения стоимости строительства и конечной стоимости квартир застройщик принял решение не подключать дом к тепловым и газовым распределительным сетям. Следовательно, в доме нет соответствующих инженерных коммуникаций. Всё это должно быть отражено в проекте. В том случае, если изначально предполагалось, что дом будет оборудован электрическими плитами и электрической отопительной системой, то и это должно быть отражено в проекте.
Соответственно, первый вопрос должен быть адресован к застройщику: где проект дома, который содержит все необходимые данные? Был ли согласован проект? Второй вопрос к собственникам жилья: хорошо ли они понимают в какую сумму обойдётся подключение сданного в эксплуатацию дома к газовым (а, возможно и к тепловым) сетям? Третий вопрос к энергосбыту, который заключал договор на электроснаюжение МКД с управляющей компанией или другим органом самоуправления домом: на основании чего был выбран тариф?
Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2011 г. N 1178 "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике"
71. При утверждении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, а также для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, в зависимости от региональных особенностей, социальных и экономических факторов, сложившихся в субъекте Российской Федерации, по решению органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1.
К ценам (тарифам) на электрическую энергию (мощность) при их утверждении на соответствующий период регулирования для каждой из приравненных к населению категорий потребителей по перечню согласно приложению N 1 к настоящему документу (за исключением потребителей, указанных в пункте 71.1 настоящего документа) по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1.
Согласно этому пункту постановления понижающий коэффициент для Вашего дома должен быть равен 0,7 - 1. Понижающий коэффициент устанавливает региональная энергетическая комиссия и энергосбыт не вправе самовольно вносить какие-либо изменения. Понижающий коэффициент указывается в приказе региональной энергетической комиссии, которым утверждаются тарифы на конкретный период. Этот коэффициент также может быть указан в таблице тарифов, которая в обязательном порядке должна быть опубликована на сайте гарантирующего поставщика и на сайте органа исполнительной власти региона.
Остаётся разобраться с понятием "в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками". Если проектная документация, разработанная застройщиком, содержит все необходимые данные и расчёты и эта документация прошла экспертизу и была согласована в соответствующих органах надзора, после чего было получено разрешение на строительство, то установленный порядок соблюдён.
Ознакомьтесь с положениями статьи 48 Архитектурно-строительное проектирование Градостроительного кодекса РФ. Данная статья содержит исчерпывающие данные о составе проектной документации, процедуре согласования и экспертизы проекта.
Ознакомьтесь также с Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения".
Любые отступления (например, прокладка газовой инфраструктуры дома) от проектной документации, по которой был построен дом, требуют подготовки отдельного проекта или внесения изменений в существующий и согласования с автором проекта (застройщиком). Это долго и крайне затратно.
Если у Вас есть уверенность, что проектная документация была сделана без нарушений, а энергосбыт отказывает Вам в применении законодательно установленного тарифа, то пишите жалобу в региональное управление Федеральной антимонопольной службы, которая является правоприемницей Федеральной службы по тарифам (Указ Президента РФ от 21.07.2015 N 373 "О некоторых вопросах государственного управления и контроля в сфере антимонопольного и тарифного регулирования").
Ответить с цитированием