Бездоговорное потребление ЭЭ арендаторами в МКД

[ЦВЗ 1966]

Доброго дня!
В нашем многоквартирном жилом доме (МКД) есть четверо арендаторов. Все они операторы связи: интернет, телефония, телевидение... Их оборудование размещено в основном на чердаке и подключено от общедомовой сети электроснабжения. Арендаторы не заключили договоров электроснабжения со сбытом. Совет МКД, избранный на собрании жильцов дома, неоднократно требовал у Управляющей компании заставить арендаторов заключить договора, но УК игнорирует эти требования.
Совет МКД планирует написать в сбыт кляузу, что арендаторы бездоговорно потребляют ЭЭ и сославшись на требования Постановления правительства 442 "О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ..." потребовать от сбыта принять меры, чтобы заставить арендаторов заключить договора.
Что скажете?

[Михаил_Д]

Их оборудование размещено в основном на чердаке и подключено от общедомовой сети электроснабжения.

На каких основаниях это оборудование размещено?

Арендаторы не заключили договоров электроснабжения со сбытом.

А договор с управляющей компанией они заключили?

Совет МКД, избранный на собрании жильцов дома, неоднократно требовал

Было бы неплохо, если совет МКД иногда будет заглядывать в законодательство.

Согласно ч. 3 статьи 6 Федерального закона № 126-ФЗ «О связи» организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий могут осуществлять строительство, эксплуатацию средств и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Технические помещения МКД и распределительная сеть является общим имуществом МКД. Собственником этого имущества являются владельцы жилых помещений на основании общей долевой собственности.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не касаются лишения владения.

Принятие решений об условиях пользования третьими лицами общим имуществом, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены заключать договоры об использовании общего имущества, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании прямых указаний подпунктов 1, 3, 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Решение общего собрания собственников принимается в соответствии с положениями п. 46 ЖК РФ.

Поэтому для начала надо выяснить как и на каких основаниях оборудование провайдеров оказалось в доме. Если собственники жилья никаких решений не принимали, то кто принимал? Если решение приняли в управляющей компании, то на каких основаниях они это сделали? Если управляющая компания такого разрешения не давала, то на каких основаниях провайдеры установили и подключили своё оборудование в обход всех лиц, имеющих право принимать такие решения?

Договор должен быть, в нём должны быть определены порядок подключения, правила расчётов за электроэнергию или должен быть указан иной способ компенсации собственникам помещений на основании договора о пользовании общим имуществом

Когда Вы все эти вопросы выясните, тогда и определите сторону, к которой надо предъявлять претензии, если они к тому моменту ещё останутся.

[ЦВЗ 1966]

Я же все написал, что концов найти невозможно. Никто их туда не пускал. УК крутит-мутит как ей заблагорасудится. Управы на них нет, проверено. УК и администрация города - это одна банда. На письма не отвечают, на письма через Добродел, Мин. ЖКХ, ЖИ и др. получаем отписки. То, что написано в законах у нас чаще всего не исполняется. Мы (совет дома) уже второй год бодаемся с УК по многим вопросам, включаем все рычаги. Но Вы не представляете как все туго у нас, просто руки опускаются.

[Михаил_Д]

Обращайтесь в прокуратуру или суд. От энергосбыта Вы тоже ничего не добьётесь. Не догадываетесь почему? Они Вам ответят, что таких не знают. Договора с провайдерами у ЭСО нет. Оборудование подключено к распределительной сети дома после общедомового прибора учёта. Решение о таком подключении принимают собственники жилья или уполномоченные ими лица. Точка. Если Вы считаете, что операторы связи воруют у Вас электроэнергию, то претензии надо предъявлять этим организациям, а не искать помощи у ЭСО.

В эти компании Вы направляли запрос с требованием предоставить сведения о законности нахождения их оборудования в Вашем доме? Потребуйте от провайдеров предоставить договор на пользование техническими помещениями дома и электросетью дома.

[ЦВЗ 1966]

Запросы отправляли. Нас проигнорировали.
Написать (стукануть ))) мне посоветовал инспектор сбыта. Любят они это дело, штрафануть по мощности за три года бездоговорняка. А там далее будем действовать по обстоятельствам.

[Михаил_Д]

На письма не отвечают, на письма через Добродел, Мин. ЖКХ, ЖИ и др. получаем отписки.

Если вместо действий Вам шлют отписки, то у совета Вашего МКД есть все основания считать, что УК не исполняет свои обязанности. Напомните своим соседям, что они не крепостные крестьяне и у них, как у собственников жилья, есть право отказаться от услуг этой УК. У собственников жилья есть право самостоятельно определять форму управления домом, а также право выбрать ту УК, которая их устраивает.

Если до окончания договора с УК на оказание услуг осталось недолго, то можете дождаться окончания этого срока и не заключать новый договор договор или продлевать старый. Это самый простой способ снять с себя это ярмо. Если не захотите ждать, то можете инициировать процесс отказа раньше. Процесс сложный и долгий, присутствие и участие юриста обязательно.

В случае, если Вам удалось отказаться от УК и выбрать другую форму управления домом или перейти на обслуживание в другую УК, то можно привести все свои дела в порядок. Например, направить соответствующие письма в компании провайдеры с требованием демонтировать оборудование, которое установлено у Вас в доме. Основания - отсутствие договора. Услуги связи или телекоммуникационные услуги, предоставляемые этими организациями не являются коммунальными услугами. Это коммерческие услуги, которые жильцы получают на основании возмездных договоров. Оборудование, которое установлено в технических помещениях предназначено не для предоставления коммунальной услуги, а для извлечения прибыли. В этом случае, использование оборудования должно регулироваться соответствующим договором.

[Михаил_Д]

Любят они это дело, штрафануть по мощности за три года бездоговорняка.

Какого бездоговрняка? Договор с кем должен быть заключен? Оборудование подключено к сетям дома, а не ЭСО. Ни дом, ни УК не являются сетевой организацией. Сбыт мог бы их вздрючить, если бы они были подключены в ВРУ до счётчика, а в других случаях им по барабану эти подключения, они свои деньги не теряют.

[ЦВЗ 1966]

Не соглашусь с Вами. Внимательно изучите ПП 442, посмотрите обсуждения и комменты, поговорите с сетевиками и сбытовиками. Независимо, от чьей сети осуществлено подключение, должен быть заключен договор со сбытом напрямую!

[Михаил_Д]

Независимо, от чьей сети осуществлено подключение, должен быть заключен договор со сбытом напрямую!

Вы говорите об опосредованном присоединении. Попробуйте, но не думаю, что сработает.

Это оборудование откуда появилось в доме? Кто давал разрешение на подключение? Ключи от технических помещений кто выдавал?

У нас в доме такого оборудования тоже навалом. Есть договор аренды технических помещений с ежемесячной суммой, которая выплачивается провайдерами и с лихвой покрывает расходы на электроэнергию, которую потребляет оборудование.

[ЦВЗ 1966]

Вы говорите об опосредованном присоединении. Попробуйте, но не думаю, что сработает.
Именно опосредованное присоединение.

Это оборудование откуда появилось в доме? Кто давал разрешение на подключение? Ключи от технических помещений кто выдавал?
УК самовольно запустила их в дом, заключила договора на смешные 200-300 рублей в месяц не проводя общего собрания собственников. Пытаемся навести порядок, но УК не управляема.

У нас в доме такого оборудования тоже навалом. Есть договор аренды технических помещений с ежемесячной суммой, которая выплачивается провайдерами и с лихвой покрывает расходы на электроэнергию, которую потребляет оборудование.

Именно опосредованное присоединение.
УК самовольно запустила их в дом, заключила договора на смешные 200-300 рублей в месяц не проводя общего собрания собственников. Пытаемся навести порядок, но УК не управляема.
В принципе, нас такое устроит, но куда пойдут деньги за аренду. На счет УК? Нам (МКД) какой с этого прок? При варианте, когда арендаторы будут напрямую платить сбыту, деньги за потребленную ими ЭЭ будут возвращаться нам в счет оплаты за потребленную ЭЭ на общедомовые нужды.