Договор всё-таки есть? Потребуйте предоставить этот договор и посмотрите, что написано об аренде технических помещений и плате за электроэнергию. Если оплата за электроэнергию производится провайдером управляющей компании, то у этих деятелей надо выяснять как и на что расходуются полученные средства.
В договоре, по идее, должен быть вот такой пункт:
Предоставить Управляющей организации при заключении настоящего Договора копии договоров с (электросетью)________________________ ________, необходимых лицензий, свидетельства о государственной регистрации, Устава, документов, подтверждающих полномочия лица, подписывающего договор.
Если такого пункта нет, значит, расчёты производятся на другой основе.