Микола и Григорий, персональное спасибо за конструктивные советы.

Сегодня утром были у главного энергетика управляющей компании по нашему дому.
Там нам сказали, что Товарищ снизу уже заключил договор на энергообслуживание, но все стрелки по текущей проводке переводят на застройщика, который якобы и делал эту разводку. Правда непонятно как такую разводку вообще могли утвердить в соответствующих органах.

Энергетик сказал, что перекрытия нельзя штробить (но им никто не мешает дель подвесные потолки).
И при этом очень внимательно и, как в первый раз, слушал про СП 31-110-2003 пункт 14.10 : "Прокладка стояков в квартирах, а также через помещения других собственников не допускается."
Пришлось даже усомниться в его компетентности.
Еще энергетик сказал, что им писем от нас никаких не надо, даже уведомительных. Но на информацию о том, что при ремонте все это мы уберем, попросил не спешить, а то мол вдруг придется восстанавливать.

В общем, на лицо ситуация: не особо компетентный главный электрик видит, что тут косяк, но ему не охота влазить в эти проблемы. На претензии ведет как не рыба не мясо, а на будущие меры - предупреждает.

Ремонтец планируем через месяц-полтора, скоро уведомлю соседей. Потом отпишусь здесь, что и как получается..