Аренда склада — классификация помещений типа «А» и «В»
Нужен электромонтаж или электроизмерения? Звоните нам!
Склад – это важнейший объект логистической системы, предназначенный для хранения продукции. Далеко не каждая торговая организация, осуществляющая свою деятельность в Москве, имеет в своем распоряжении складское помещение, соответствующее нормативам ГОСТ. Поэтому аренда склада (посмотреть можно по ссылке http://www.abcproperty.ru/rent_warehouse/) является весьма распространенной услугой среди предпринимателей. Подыскивая подходящее помещение для содержания своих товаров, следует учитывать классификацию объекта.
Склады различаются по таким параметрам, как:
- Габариты (метраж)
- Конструктивные особенности
- Функциональное назначение
- Тип складирования
- Техническое оснащение
Если самостоятельный поиск подходящего помещения не принес результатов, следует обратиться за помощью в профессиональное АН. Опытные риэлторы быстро подберут варианты от собственников, с учетом направления деятельности компании клиента и его финансовых возможностей. Арендатору необходимо иметь в виду, что в настоящее время практикуется предоставление объекта в аренду без комиссии агентству (вознаграждение риэлтору выплачивает собственник помещения). Поэтому обращение в АН – это реальный шанс быстро подобрать складской комплекс.
Склад категории «А»
Это современная одноэтажная постройка с высотой потолков не менее восьми метров. Если требуется аренда помещения (посмотреть можно по ссылке http://www.abcproperty.ru) класса «А», то при выборе объекта нужно обратить внимание на состояние пола (предусмотрено антипылевое покрытие), высоту потолков, а также техническое оснащение. Как правило, склады «А» класса располагают такими опциями, как:
- Регулируемый температурный режим
- Система пожарной безопасности
- Система современного видеонаблюдения и охранной сигнализации
- Высокоскоростной интернет
- Система принудительной вентиляции или центрального кондиционирования
- Собственная автономная электроподстанция
- Доковые ворота автоматического типа с тепловыми завесами и гидравлическим пандусом
- Офисы при складе
Размер арендной ставки на такие помещения довольно высока, поэтому молодые компании, желающие снять склад, могут воспользоваться альтернативным вариантом – складами класса «В» или «С».
Помещение класса «В»
Объект может располагаться в реконструированном многоэтажном здании с относительно невысокими потоками (от 4,5 до 8-ми метров). Пожарную безопасность обеспечивает противопожарная сигнализация и система гидрантного тушения. Склад категории «В» оснащается погрузочно-разгрузочными пандусами, а также телефонными линиями МГТС. Предусмотрены помещения для персонала (офис, комната отдыха, подсобки и бытовки). Территория склада круглосуточно охраняется. В зонах хранения продукции поддерживается определенная температура воздуха.
Аренда складского помещения является выгодной сделкой, поскольку у предпринимателя появляется возможность при необходимости сменить территориальное положение объекта. Арендатору не приходится вкладывать собственные средства в развитие складского хозяйства, если есть возможность снять помещение на определенный срок.
Когда я брал в аренду склад, то прежде всего ориентировался на цену, а потом уже из возможных вариантов выбирал то, который подходит по остальным параметрам. Смотрел наличие удобных подъездов к складу, удалённость от офиса, наличие должной охраны, освещение территории. Затем смотрел сам склад. Подбирал тот, в котором есть стеллажи, наличие больших ворот, лифтов, дебаркадеров. Обязательно обращал внимание на вспомогательные помещения для кладовщиков, грузчиков, комнаты отдыха. Короче целый месяц потратил, но нашёл достойный и за малую цену. Ещё хотел отметить, что договор аренды склада надо заключать как можно на большее время, чтобы можно было вкладывать деньги в инфраструктуру (электрика, вентиляция и т.д. Есть конечно варианты, когда служба эксплуатации арендодателя склада предоставляет все эти услуги, но надо помнить, что и цена сразу возрастает. Я бы предложил арендаторам своими силами осуществлять эксплуатацию арендуемого склада.
sterik! А не пробовал обратиться к специалистам, которые занимаются поиском и сдачей в аренду помещений, офисов, складов и тому подобной недвижимостью? Ведь самостоятельный поиск — задача не из лёгких. Можно потратить кучу времени, денег и нервов, прежде чем что-то найти, и не факт, что получится достичь необходимого. Я думаю, что надо обращаться к профессионалам, у них есть базы, арендодатели обращаются к ним и подают заявки на сдачу помещений и складов. Просто арендодателю очень сложно найти самому арендатора. Развешивание банеров, публикация объявлений в инете так же не дают должного результата, вот все и обращаются в фирму недвижимости. Одним надо сдать, другим снять. Тем более, что у этих фирм постоянно пополняется база. Единственный минус- это надо платить за поиск, но зато время сэкономишь, да и не обманут аферисты, а их пруд пруди. Снимают офис, квартиру или склад на неделю, а пересдают на год. Берут денежки и тю-тю.
Петр! Я говорил о том, что можно найти самому, тем более что у большинства начинающих предпринимателей нет лишней копейки, все на счету на вес золота. Можно конечно обратиться к агентам недвижимости, но тогда ни о какой экономии нельзя будет даже думать. Как я уже заметил, при открытии бизнеса нет лишних денег и приходится всё делать самому, начиная от открытия фирмы. Аренда склада это только часть расходов, надо ещё купить и привести мебель, компьютеры, разные расходные материалы. Не всё так просто как кажется. Вот и приходится бегать и стаптывать подмётки. Не от хорошей жизни.