Здравствуйте, подскажите должен ли я платить в региональный фонд за капитальный ремонт, если у нас дом новый (2012 года)?
Вид для печати
Здравствуйте, подскажите должен ли я платить в региональный фонд за капитальный ремонт, если у нас дом новый (2012 года)?
ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
...
ЖК РФ, Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
...
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
...
Что такое региональная программа указано в Статье 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Соответветственно, плата за капитальный ремонт не взимается в случаях если:
- жилое помещение находится в аварийном состоянии;
- исполнительный орган государственной власти принял решение об изъятии жилых помещений для государственных или муниципальных нужд;
- достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании;
- в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.
Обязанность (Статья 154, ЖК РФ) уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках вне зависимости от того, является дом новым или нет. В части 5.1. ст. 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта.
В Москве, например, этот срок составляет шесть месяцев и установлен ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы». В каждом субъекте РФ должнен быть аналогичный закон. Названия, возможно, разные, но суть одна. Там и смотрите, какие сроки установило правительство Вашего региона.
Многие жильцы новостроек полагают, что такие взносы платить не требуется. Дом на гарантии застройщика. Это ошибочное мнение, поскольку капитальный ремонт дома и гарантийный ремонт дома понятия совершенно разные. Застройщик обычно даёт гарантию три-пять лет. Иными словами, если в течение гарантийного срока эксплуатации дома, общедомового имущества, квартир выявлен дефект, неисправность и прочее, то оплачивать ремонт застройщик.
Гарантийные обязательства краткосрочны. Эксплуатация дома измеряется десятилетиями. Рано или поздно такой ремонт потребуется, но денег в необходимом количестве собрать сразу невозможно. Поэтому введены взносы в накопительный фонд на капитальный ремонт. Каким этот фонд будет зависит от собственников жилья (региональный оператор или собственный счёт дома). Такие решения принимаются на общем собрании собственников жилья.
Статья 170, часть 6
...
6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
...
У нас в городе в одном доме жильцы заменили бойлер и добились того, что у них теперь нет в квитанциях сборов на кап.ремонт. У нас в доме тоже все новое, но мы платим, это справедливо? Или я не правильно думаю? Хочу знать Ваше мнение.
Может и добились, если они живут в бойлере. :) Закон не предусматривает таких отказов. Надо смотреть документы, на основании которых это было сделано, а также какое решение и кем было принято. Вполне возможно, что люди отказались платить на счёт регионального оператора. Открыли собственный счёт в банке и вносят деньги туда.Цитата:
Сообщение от Павел
Прочитайте ещё раз внимательно статьи законодательства. Если Вам такая платёжка приходит, значит кем-то было принято решение о взносах на кап. ремонт. Такое решение принимает общее собрание собственников или УК, если жильё муниципальное. Значит, есть соответствующая бумажка. В случае неуплаты взносов могут наступить санкции:Цитата:
Сообщение от Павел
Статья 155 ЖК РФ, ч. 14.1
...
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
...
Так многие думают. Рано или поздно кап. ремонт дома потребуется. Где деньги брать будете?Цитата:
Сообщение от Павел
Статью 210 ГК РФ пока не отменили. Бремя содержания имущества по-прежнему возложено на собственника.
Павел, вот ещё из ЖК РФ:
Статья 169, часть 2
...
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Статья 170, часть 8
...
8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
...
Статья 181, часть 5
...
5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора
...
Статья 156, часть 8.1
...
8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Люди, оплатившие ремонт бойлера вполне могли воспользоваться статьёй 181, ч. 5.
Но и этот бойлер у них не вечный, на следующий кап.ремонт где деньги будут брать, если сейчас взносы перестали делать? Счета у них своего нет.Цитата:
Сообщение от Михаил_Д