Вид для печати
Где проходит граница балансовой принадлежности электрической сети между ТСЖ и собственником помещения, т.е. абонентом (потребителем электроэнергии)?
Хотел установить электросчётчики в общих ящиках на первом этаже многоквартирного дома. Некоторые жильцы против. Вижу печальный опыт других домов, в которых установлены общедомовые приборы учёта, где колоссальные расхождения между показаниями общедомовым и индивидуальными приборами учёта. Что делать?
Здесь надо ознакомиться с договором энергоснабжения дома между ТСЖ и энергетической организации. Обычно в ТСЖ граница балансовой принадлежности проходит по зажимам на общедомовом приборе учета, так как собственники жилья (члены товарищества собственников жилья) обязаны платить не только по индивидуальным приборам учёта, но и оплачивать расход электроэнергии за освещение на лестничных площадках, электроснабжение лифтов, насосов, вентиляции и другого общедомового электрооборудования. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, юридическое лицо, созданное на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме в виде эксплуатации общего имущества. Общее имущество членов товарищества собственников жилья – недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности членов товарищества собственников жилья и предназначенное для формирования жилых и нежилых помещений, являющихся объектами недвижимости, доступа к ним, их обслуживания и использования. Общее имущество состоит из конструкций зданий и сооружений, инженерного оборудования и иных материальных и нематериальных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, за исключением самих жилых и нежилых помещений. А это означает, что все распределительные сети (щиты, кабель, и иное электрооборудование) принадлежат ТСЖ, и ответственность за их исправное состояние и поддержание в исправном состоянии ложится на плечи собственников. На основании Гражданского кодекса, статьи 249, «расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности», каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Цитата:
Сообщение от ЧаВо
Гражданский кодекс РФ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Если создали ТСЖ, то надо постараться эффективно использовать нежилые помещения и площади, а на вырученные средства оплачивать расходы по расхождениям между показаниями.Цитата:
Сообщение от ЧаВо