Ввод ЩУР в эксплуатацию в новостройке

[Dima_Bo]

Добрый день!

Приобрел кв-ру в новостройке. Многоквартирный дом прошел Госкомисисю (ГК), после этого я выполнил ремонт в своей квартире. На руках все необходимые подписанные акты по электрике.

На данный момент, в кв-ру заведена только одна фаза от этажного щита. Обратился в управляющую компанию (УК) с просьбой полноценно подключить мою кв-ру к этажному щиту.

Плноценно подключить означает:
– подвестивести 3 фазы до квартирного щита от этажного щита;
– подключить счетчик электроэнергии;

УК отказывается полноценно подключить мою кв-ру в связи с отсутствием автоматических выключателей и ЩУР-реек в поэтажном щите, мтоивируя это тем, что застройщик еще не установил указанное оборудование в щитках. Замкнутый круг!

Вопросы:
1) Имел ли право застройщик сдавать дом ГК без надлежащего электрооборудования?
2) Имеет ли право УК эксплуатировать "сданный" ГК многоквартирный дом без надлежащего электрооборудования?
3) Какая инстанция осуществляет надзор за эксплуатацией эл.оборудования в многоквартирных домах?
4) Имеет ли право УК подключить квартирный щит к этажному щиту напрямую (без автоматических выключателей) на время решения конфликтной ситуации?

Буду рад адекватным советам.
Спасибо!

[Микола]

Обратился в управляющую компанию (УК) с просьбой полноценно подключить мою кв-ру к этажному щиту

Обращаться необходимо в письменном виде, словами делу не поможете.

УК отказывается полноценно подключить мою кв-ру в связи с отсутствием автоматических выключателей и ЩУР-реек в поэтажном щите, мтоивируя это тем, что застройщик еще не установил указанное оборудование в щитках

Если управляющая компания приняла дом на обслуживание, то она обязана установить всё необходимое оборудование согласно проекта электроснабжения.

3) Какая инстанция осуществляет надзор за эксплуатацией эл.оборудования в многоквартирных домах?

Энергонадзор и энергоснаб.

4) Имеет ли право УК подключить квартирный щит к этажному щиту напрямую (без автоматических выключателей) на время решения конфликтной ситуации?

Запрещено подключать без аппарата защиты.

Ещё раз повторяю, управляющая компания, если она приняла дом в эксплуатацию, обязана подключить Вашу квартиру. Предоставьте ей Постановление Правительства РФ №334 и скажите, что расклеите его на подъездах дома, чтобы все жители знали свои права.

[Владимир]

Постановление Правительства РФ №334

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2009 N 334 написано дословно:
"Постановлением установлены категории лиц, с которыми сетевая организация обязана заключить договор, а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя".

[Dima_Bo]

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2009 N 334 написано дословно:
"Постановлением установлены категории лиц, с которыми сетевая организация обязана заключить договор, а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя".

Спасибо за оперативный ответ!
Будем конечно же решать проблему в правовом поле.

[Dima_Bo]

Обращаться необходимо в письменном виде, словами делу не поможете.

Если управляющая компания приняла дом на обслуживание, то она обязана установить всё необходимое оборудование согласно проекта электроснабжения.

Энергонадзор и энергоснаб.

Запрещено подключать без аппарата защиты.

Ещё раз повторяю, управляющая компания, если она приняла дом в эксплуатацию, обязана подключить Вашу квартиру. Предоставьте ей Постановление Правительства РФ №334 и скажите, что расклеите его на подъездах дома, чтобы все жители знали свои права.

Спасибо за разъяснение моих прав.

Собираюсь действовать по следующей схеме:
1. Официальный запрос на подключение кв-ры в УК (на имя гендиректора или гл. энергетика?)
2. Получение офиц. ответа от УК.
3. Если ответ отрицательный, обращаюсь в энергонадзор с просьбой разобраться с работой УК в части обслуживания электросети дома.

Вполне возможно, что УК откажется официально принимать и регистрировать мое заявление.
Как лучше поступить в таком случае? Привести с собой двух свидетелей?

[Dima_Bo]

Обращаться необходимо в письменном виде, словами делу не поможете.
Если управляющая компания приняла дом на обслуживание, то она обязана установить всё необходимое оборудование согласно проекта электроснабжения.

многоквартирный дом должен быть подключен к эл.сети согласно проекта электроснабжения? правильно понимаю?
обязан ли застройщик / УК предоставить его жильцам дома в случае официального запроса последних?

[Станислав]

1. Официальный запрос на подключение кв-ры в УК (на имя гендиректора или гл. энергетика?)

На имя руководителя управляющей компании.

3. Если ответ отрицательный, обращаюсь в энергонадзор с просьбой разобраться с работой УК в части обслуживания электросети дома.

Сначала обратитесь в дирекцию единого заказчика или в иной орган вышестоящей организации.

Вполне возможно, что УК откажется официально принимать и регистрировать мое заявление.
Как лучше поступить в таком случае? Привести с собой двух свидетелей?

Отправьте копию по почте. Если управляющая компания откажется выполнять свои обязанности, то отправляйте копии сразу во все инстанции.

[Станислав]

многоквартирный дом должен быть подключен к эл.сети согласно проекта электроснабжения?

Ваша квартира должна быть подключена согласно проекта энергоснабжения. У Вас должен быть акт балансового разграничения с однолинейной схемой, вот на основании этой однолинейной схемы и должно быть произведено подключение.

обязан ли застройщик / УК предоставить его жильцам дома в случае официального запроса последних

Застройщик не выбирает управляющую компанию, это делает общее собрание собственников жилья (дома).

[Dima_Bo]

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2009 N 334 написано дословно:
"Постановлением установлены категории лиц, с которыми сетевая организация обязана заключить договор, ...".

Сетевая организация – это энергосбыт или управляющая компания? Из документа не совсем понятно.

[Dima_Bo]

Ваша квартира должна быть подключена согласно проекта энергоснабжения. У Вас должен быть акт балансового разграничения с однолинейной схемой, вот на основании этой однолинейной схемы и должно быть произведено подключение.

Застройщик не выбирает управляющую компанию, это делает общее собрание собственников жилья (дома).

Подписанный акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок напряжением до 1000 В между УК и собственником – у меня на руках. Будем действовать.

Общего собрания собственников не наблюдал. Многие кв-ры еще в собственности застройщика, либо на этапе оформления прав собственности.
Вероятно на момент сдачи дома, УК выбрана иным способом.