baner_1.1

+ Ответить в теме
Страница 1 из 3 1 2 3 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 27

Тема: Какие виды работ относятся к капитальному ремонту?

Комбинированный просмотр

  1. #1
    Эксперт
    Регистрация
    19.11.2014
    Сообщений
    927

    Какие виды работ относятся к капитальному ремонту?

    Здравствуйте, подскажите какие виды работ относятся к капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирных жилых домов, где это можно посмотреть, замена этажных щитов относится к капитальному ремонту?

  2. #2
    Эксперт
    Регистрация
    19.11.2014
    Сообщений
    927
    Где то в ВСН или в ПУЭ написано, о замене щитов при капитальном ремонте?

  3. #3
    Знаток
    Регистрация
    14.11.2010
    Сообщений
    1,764
    Цитата Сообщение от Павел Посмотреть сообщение
    Где то в ВСН или в ПУЭ написано, о замене щитов при капитальном ремонте?
    Павел, я бы посоветовал внимательно ознакомиться с приведёнными в теме документами.

  4. #4
    Знаток
    Регистрация
    16.04.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,182
    Цитата Сообщение от Павел Посмотреть сообщение
    Где то в ВСН или в ПУЭ написано, о замене щитов при капитальном ремонте?
    Павел, Вы пытаетесь найти прямые указания или директивы по отношению к конкретным элементам электроустановок, для обоснования или подтверждения каких-то актуальных в текущий момент действий. Это не совсем верный подход, на мой взгляд. Смотрите шире: любое действие в отношении, например, этажных щитов должно быть обоснованным. Обоснование требуется для доказательства необходимости производства работ, определения круга работ и выделения финансирования. Следовательно, подобные решения должны документироваться. В любом документе должна быть информация о цели и типе работ: ППР, текущий ремонт, другие виды ремонта.

    Если в готовом проекте написано, что целью данного проекта является капитальный ремонт, смотрите соответствующий раздел - есть там этажные щиты или нет. Если Вы сами готовите задание на разработку проекта капитального ремонта, то на основании анализа и экспертиз электроустановки здания Вы можете придти к выводу, что этажные щиты должны быть заменены, то так тому и быть, проектировщик обязан будет включить их в перечень работ.

    Кроме того, есть понятие целесообразности планирования и проектирования. Например, если составляется проект капитального ремонта на объект, который по степени износа должен идти под снос, то деятели, затеявшие проект либо воры, либо идиоты. Такое на практике встречается нередко, к сожалению.

  5. #5
    Эксперт
    Регистрация
    19.11.2014
    Сообщений
    927
    То есть, если в готовом проекте на капитальный ремонт, есть замена щитов, то пусть остается, значит это решение проектировщика? Если составляем задание на проектирование сами, то можем сами анализировать состояние щита и решить менять его или нет?

    Цитата Сообщение от Михаил_Д Посмотреть сообщение
    Кроме того, есть понятие целесообразности планирования и проектирования. Например, если составляется проект капитального ремонта на объект, который по степени износа должен идти под снос, то деятели, затеявшие проект либо воры, либо идиоты. Такое на практике встречается нередко, к сожалению.
    Тут я согласен, у нас в следующем году почти все такие будут, там одни двухэтажки деревянные (бараки), на которые смотреть то страшно, там проводка вообще еще на изоляторах, витыми проводами проложенными открытым способом без механической защиты и все в таком роде. Фундамента местами нет, стены разваливаются, какой тут капитальный ремонт я не знаю.

  6. #6
    Знаток
    Регистрация
    16.04.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,182
    Цитата Сообщение от Павел Посмотреть сообщение
    если в готовом проекте на капитальный ремонт, есть замена щитов, то пусть остается, значит это решение проектировщика?
    Безусловно, если такое решение обосновано. Заказчик имеет право согласовывать изменения в проекте. Садитесь вместе с проектировщиком и вносите изменения, если есть необходимость.

    Цитата Сообщение от Павел Посмотреть сообщение
    Если составляем задание на проектирование сами, то можем сами анализировать состояние щита и решить менять его или нет?
    Конечно. Экспертизу можете проводить самостоятельно, если есть специалисты или с помощью компетентных организаций. Определяется степень износа, составляете список оборудования, которое подлежит ремонту, замене и т.д. После этого формулируете в задании на проектирование всё, что необходимо сделать. Почитайте внимательно документы, которые приведены в теме, там всё очень подробно изложено.

    Цитата Сообщение от Павел Посмотреть сообщение
    там одни двухэтажки деревянные (бараки), на которые смотреть то страшно, там проводка вообще еще на изоляторах, витыми проводами проложенными открытым способом без механической защиты и все в таком роде.
    Да, полно таких халуп. Бараки, наверное, послевоенной постройки и с тех пор никто там ничего не делал. Ремонт этого гнилья - выброшенные деньги.

  7. #7
    Эксперт
    Регистрация
    19.11.2014
    Сообщений
    927
    И с какой периодичностью щиты должны меняться?

  8. #8
    Знаток
    Регистрация
    16.04.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,182
    Цитата Сообщение от Павел Посмотреть сообщение
    замена этажных щитов относится к капитальному ремонту?
    По разному может быть. Что в проекте или ТЗ указано?

    Капитальный ремонт зданий - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

    Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

    а) Комплексный капитальный ремонт - это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

    б) Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

    Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.

    После того, как путём различных экспертиз установлено техническое состояние здания принимается решение о назначении капитального или другого вида ремонта. Создаётся проект капитального (или другого) ремонта. В проектно-сметной документации указываются конкретные виды работ, в том числе и по энергосистеме дома.

    Замена этажных щитов может входить в состав текущего ремонта, капитального ремонта, выборочного капитального ремонта. Всё зависит от технического задания и проекта.

    Цитата Сообщение от Павел Посмотреть сообщение
    где это можно посмотреть
    Там же, где и раньше. Я же давал Вам ссылки на документы в Ващей же теме Техническое задание на проектирование

    Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

    Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

    МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий

  9. #9
    Эксперт
    Регистрация
    19.11.2014
    Сообщений
    927
    Цитата Сообщение от Михаил_Д Посмотреть сообщение
    Капитальный ремонт зданий - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.
    А так же об установке общедомового счетчика сказано в приведенном Вами определении, кстати откуда оно взято и действует ли оно до сих пор?

  10. #10
    Знаток
    Регистрация
    16.04.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,182
    Цитата Сообщение от Павел Посмотреть сообщение
    откуда оно взято и действует ли оно до сих пор?
    Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

    Раздел 1.3. Классификация ремонтов

    Документ действующий.

    Павел, Вы процитировали определение, которое содержит общее описание понятия капитального ремонта. В определении, которое Вы читали указано, что счётчик ОДПУ должен быть установлен, но не указано, как, кем, за чей счёт он должен быть установлен. Там нет конкретики, которая появляется в проектной-сметной документации. Объём работ и их тип зависит, в частности, от формы собственности объекта капитального ремонта, источника финансирования работ, а также других нормативно-правовых актов РФ, ведомственных нормативных документов, а также договорных отношений владельца объекта с другими организациями. В частности, такой организацией может быть энергоснабжающая организация. Например, вот такой вариант:

    1. Дом, в котором производят капитальный ремонт - муниципальный.
    2. Собственник дома - муниципальный орган. Основание:

    ГК РФ Статья 215. Право муниципальной собственности
    1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

    3. Источник финансирования капитального ремонта - госбюджет или средства госфондов
    4. Исполнитель коммунальных услуг, действующий от лица собственника дома имеет договор с ЭСО.
    5. В постановлении №442 указано, что собственник МКД обязан установить счётчик ОДПУ
    6. Вывод: счётчик устанавливается за счёт государства, которое является владельцем МКД. Исполнитель коммунальных услуг в этом доме УК. Соответственно, обязанность оснастить дом ОДПУ может быть возложена на УК или на другой орган управления домом, в соответствии с договором между исполнителем коммунальных услуг и ЭСО. Могут быть и другие варианты, которые необходимо предусматривать в процессе согласования проекта на капитальный ремонт.

    Вполне возможно, что ОДПУ и не надо устанавливать. Если он уже есть, соответствует требованиям, то его просто демонтируют на время ремонта, а затем снова устанавливают в ГРЩ или ВРУ дома. Это тоже делается по согласованию с ЭСО. Ни один вопрос, связанный с приборами учёта, которые предназначены для коммерческого учёта невозможно согласовывать, минуя энергоснабжающую организацию.

прочая информация
+ Ответить в теме

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения