Здравствуйте, подскажите какие виды работ относятся к капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирных жилых домов, где это можно посмотреть, замена этажных щитов относится к капитальному ремонту?
Здравствуйте, подскажите какие виды работ относятся к капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирных жилых домов, где это можно посмотреть, замена этажных щитов относится к капитальному ремонту?
Где то в ВСН или в ПУЭ написано, о замене щитов при капитальном ремонте?
Павел, Вы пытаетесь найти прямые указания или директивы по отношению к конкретным элементам электроустановок, для обоснования или подтверждения каких-то актуальных в текущий момент действий. Это не совсем верный подход, на мой взгляд. Смотрите шире: любое действие в отношении, например, этажных щитов должно быть обоснованным. Обоснование требуется для доказательства необходимости производства работ, определения круга работ и выделения финансирования. Следовательно, подобные решения должны документироваться. В любом документе должна быть информация о цели и типе работ: ППР, текущий ремонт, другие виды ремонта.
Если в готовом проекте написано, что целью данного проекта является капитальный ремонт, смотрите соответствующий раздел - есть там этажные щиты или нет. Если Вы сами готовите задание на разработку проекта капитального ремонта, то на основании анализа и экспертиз электроустановки здания Вы можете придти к выводу, что этажные щиты должны быть заменены, то так тому и быть, проектировщик обязан будет включить их в перечень работ.
Кроме того, есть понятие целесообразности планирования и проектирования. Например, если составляется проект капитального ремонта на объект, который по степени износа должен идти под снос, то деятели, затеявшие проект либо воры, либо идиоты. Такое на практике встречается нередко, к сожалению.
То есть, если в готовом проекте на капитальный ремонт, есть замена щитов, то пусть остается, значит это решение проектировщика? Если составляем задание на проектирование сами, то можем сами анализировать состояние щита и решить менять его или нет?
Тут я согласен, у нас в следующем году почти все такие будут, там одни двухэтажки деревянные (бараки), на которые смотреть то страшно, там проводка вообще еще на изоляторах, витыми проводами проложенными открытым способом без механической защиты и все в таком роде. Фундамента местами нет, стены разваливаются, какой тут капитальный ремонт я не знаю.
Безусловно, если такое решение обосновано. Заказчик имеет право согласовывать изменения в проекте. Садитесь вместе с проектировщиком и вносите изменения, если есть необходимость.
Конечно. Экспертизу можете проводить самостоятельно, если есть специалисты или с помощью компетентных организаций. Определяется степень износа, составляете список оборудования, которое подлежит ремонту, замене и т.д. После этого формулируете в задании на проектирование всё, что необходимо сделать. Почитайте внимательно документы, которые приведены в теме, там всё очень подробно изложено.
Да, полно таких халуп. Бараки, наверное, послевоенной постройки и с тех пор никто там ничего не делал. Ремонт этого гнилья - выброшенные деньги.
И с какой периодичностью щиты должны меняться?
По разному может быть. Что в проекте или ТЗ указано?
Капитальный ремонт зданий - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.
Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.
а) Комплексный капитальный ремонт - это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.
После того, как путём различных экспертиз установлено техническое состояние здания принимается решение о назначении капитального или другого вида ремонта. Создаётся проект капитального (или другого) ремонта. В проектно-сметной документации указываются конкретные виды работ, в том числе и по энергосистеме дома.
Замена этажных щитов может входить в состав текущего ремонта, капитального ремонта, выборочного капитального ремонта. Всё зависит от технического задания и проекта.
Там же, где и раньше. Я же давал Вам ссылки на документы в Ващей же теме Техническое задание на проектирование
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Раздел 1.3. Классификация ремонтов
Документ действующий.
Павел, Вы процитировали определение, которое содержит общее описание понятия капитального ремонта. В определении, которое Вы читали указано, что счётчик ОДПУ должен быть установлен, но не указано, как, кем, за чей счёт он должен быть установлен. Там нет конкретики, которая появляется в проектной-сметной документации. Объём работ и их тип зависит, в частности, от формы собственности объекта капитального ремонта, источника финансирования работ, а также других нормативно-правовых актов РФ, ведомственных нормативных документов, а также договорных отношений владельца объекта с другими организациями. В частности, такой организацией может быть энергоснабжающая организация. Например, вот такой вариант:
1. Дом, в котором производят капитальный ремонт - муниципальный.
2. Собственник дома - муниципальный орган. Основание:
ГК РФ Статья 215. Право муниципальной собственности
1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
3. Источник финансирования капитального ремонта - госбюджет или средства госфондов
4. Исполнитель коммунальных услуг, действующий от лица собственника дома имеет договор с ЭСО.
5. В постановлении №442 указано, что собственник МКД обязан установить счётчик ОДПУ
6. Вывод: счётчик устанавливается за счёт государства, которое является владельцем МКД. Исполнитель коммунальных услуг в этом доме УК. Соответственно, обязанность оснастить дом ОДПУ может быть возложена на УК или на другой орган управления домом, в соответствии с договором между исполнителем коммунальных услуг и ЭСО. Могут быть и другие варианты, которые необходимо предусматривать в процессе согласования проекта на капитальный ремонт.
Вполне возможно, что ОДПУ и не надо устанавливать. Если он уже есть, соответствует требованиям, то его просто демонтируют на время ремонта, а затем снова устанавливают в ГРЩ или ВРУ дома. Это тоже делается по согласованию с ЭСО. Ни один вопрос, связанный с приборами учёта, которые предназначены для коммерческого учёта невозможно согласовывать, минуя энергоснабжающую организацию.