Пример с УК не совсем относится к теме вопроса. УК и клининговые компании специально нанимаются для целей обслуживания какого-либо объекта и имеют грамотных подготовленных специалистов. В этом случае, действительно собственник только "стрижет купоны" от аренды.
По теме заданного вопроса может быть еще две ситуации.
1. Есть собственник офисного здания, построенного специально для целей сдачи в аренду помещений. Есть одна ВРУ, общие системы вентиляции, дымоудаления и освещения и т.д. Для каждого помещения от ВРУ проложен питающий кабель и имеется свой щиток и учет.
2. Все тоже самое, только помещения не обособлены по электроснабжению - нет отдельного кабеля и щитков, учета.
В первом случае можно говорить об отдельном помещении, где арендатор должен проводить весь требуемый комплекс работ по содержанию, в том числе и замеры в рамках своей аренды. Но это опять же отношения аредодателя и арендатора, что может быть прописано в договоре.
Во втором случае даже часть электроустановки невозможно выделить. В договоре аренды можно прописать лишь участие (скорее финансово) арендатора в нуждах арендодателя по содержанию здания вцелом.
Но и в первом и во втором случае есть единая электроустановка, за содержание и все регламентные работы ответственность несет лицо оформлявшее договор с ЭСО и поличившее границу. ЭСО никогда не пойдет на мелкое дробление целого объекта (электроустановки)
Каким договором вы заставите меня как арендатора отвечать за общее для всех ВРУ, общедомовые системы и за общий учет? Арендатор к этому даже доступа не должен иметь.
Если арендатор берет в аренду здание полностью, вот только тогда вся ответственность лежит на нем. А во всех примерах рассмотренных выше, можно говорить лишь о частичной ответственности в рамках аренды.