купили участок, на нем столб ЛЭП. Когда покупали ограничений и обременений документальных не было. Написали претензию мрск,вот что они ответили.посмотрите, пожалуйста, если смысл судиться с ними
img524.jpgВыкопировка из .jpgimg523.jpg1-28-3895-исх.jpg1-28-3495-исх_Страница_1.jpgimg525.jpg1-28-3495-исх_Страница_2.jpgВыкопировка из .jpg
Судя по документам, которые Вам предоставила сетевая организация, охранная зона ЛЭП установлена согласно положениям постановления Правительства РФ №160. Данные о воздушной линии и её охранной зоне внесены в кадастр. Очень странно, что при продаже участка Вам не сообщили эти сведения и не указали обременение на участок.Сообщение от bromanovv
В вашем свидетельстве о собственности указано назначение участка: для ведения личного подсобного хозяйства. ЛПХ регулируется Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". В частности, там указано:
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
А также:
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно п. 1 статьи 4 земли под ЛПХ бывают двух типов - приусадебный участок и полевой участок. Согласно п. 2 можно строить на данном участке, согласно п. 3 строить нельзя. Кроме того, охранная зона ЛЭП накладывает существенные ограничения на использование участка земли, по которому она проходит. Любое строительство или иная деятельность должна быть согласована с владельцем ЛЭП.
Согласно пункту 4 выделение земель осуществляется органом местного самоуправления в рамках земельного законодательства (Земельный кодекс РФ).
Соответственно:
1. Если строительство не планируется (участок полевой), то о других видах работ (например, распашке земли) вполне реально договориться с сетевой организацией.
2. Если строительство планируется, то
- обратитесь в кадастровую службу для подтверждения сведений о ВЛ, которые были Вам предоставлены сетевой организацией
- потребуйте пояснить каким образом Ваш участок оказался без обременения, если ЛЭП и охранная зона ЛЭП документирована в установленном порядке.
- после получения объяснений принимайте решение о дальнейших действиях, как то: подача судебного иска к ЭСО с требованием убрать опору ЛЭП с территории Вашей частной собственности, подачи судебного иска к местной администрации за раздолбайство. От местной администрации можно потребовать расторжения сделки и возврата средств, выделения другого (равноценого) участка без обременения, исключения участка, попавшего в охранную зону ЛЭП и нового межевания.
В обязательном порядке получите консультацию у грамотного юриста.
Зайдите на сайт Росреестра и найдите свой участок. В левом верхнем углу на появившейся карте есть выпадающее меню. Выберите режим отображения ЗОУИТ.
ЗОУИТ - зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраны объектов культурного наследия и т.д.
Обратите внимание на цепочку точек, которая тянется через карту, Например, слева от 94-го участка или выше Вашего. Это отметки опор ЛЭП. Кликните на точку или рядом, получите следующую картинку:
Вот Ваш участок укрупнённо:
Жёлтая полоса - охранная зона ЛЭП 10 кВ, которая отображена на карте. Это значит, что воздушная линия зарегистрирована. Каким образом Вам дали участок без обременения надо выяснять в администрации.
Михаил_Д, аплодирую Вам стоя! Ответ достоин Уважения!
Здравствуйте, я прочитал данную тему и мне стало интересно, зашел на сайт посмотреть свой город и район, но почему то отображаются только ВЛ-110 кВ, не подскажите как посмотреть ВЛ-10 кВ?
Михаил_Д, спасибо Вам большое за такой развёрнутый ответ. Будем думать что дальше делать
Павел, посмотреть можно также как и ВЛ 110 кВ. Если ВЛ 10 кВ не отображается, то вариантов два:
1. Эта линия не оформлена должным образом
2. Эта линия оформлена, но данные не внесены в реестр
Подробнее об охранных зонах.
Причин, по которым отсутствуют данные в реестре множество, среди них есть и объективные и субъективные обстоятельства. Линейные объекты, к которым относятся воздушные линии требуют оформления, но для этого необходимо провести значительный объём работ. Денег это стоит немалых и сетевые организации не торопятся выполнять требования постановления №160. Часто линии проложены ещё в незапамятные времена, когда никакой частной собственности на землю и на воздушные линии не существовало. Земля и ЛЭП принадлежали государству. С некоторых пор ситуация поменялась и теперь, чтобы узаконить ВЛ сетевые организации должны согласовывать все эти вопросы с многочисленными собственниками земельных участков (индивидуально с каждым), проводить работы по межеванию, уточнять координаты опор, определять размеры и ширину охранных зон, определять координаты (характерных точек) этих зон и т.д. и т.п. Итогом таких работ становится полное описание ВЛ и занесение объекта в реестр.
Муниципальные органы тоже не спешат соблюдать законодательство и выделяют земли в охранных зонах без предупреждения будущих собственников, что те получат землю с ограничениями на её использование и с деньгами расстанутся. Таких случаев множество и куча проблем, которая сваливается на собственников этих земель, обеспечит им головную боль на долгие годы вперёд. Мой совет людям, которые планируют приобретать землю: если вы видите, что по участку, который планируется приобрести или в непосредственной близости от него проходит воздушная линия или установлены предупредительные знаки (кабельная линия), то прежде чем бежать в кассу, выясните, что это за ВЛ (КЛ), каков номинал напряжения (соответственно, ширина охранной зоны), кто владелец линии, есть ли сведения о ней в кадастре. Если этого не сделать заранее, то проблемы в будущем почти гарантированы.
Отмечу, что охранные зоны есть не только у объектов электроэнергетики. К линейным объектам также относят автомобильные и железные дороги, линии связи, магистральные трубопроводы и трубопроводы распределительных систем (газ, нефть и нефтепродукты, другие трубопроводы).
Базовые положения, которые определяют принципы выделения земель под линейные объекты электроэнергетики и принципы регулирования деятельности в пределах охранных зон определены статьями законодательства:
Земельный кодекс РФ
Статья 89. Земли энергетики
1. Землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
2. В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для:
1) размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;
2) размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.
Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.
3. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Ограничения на землю.
Статья 56. Ограничение прав на землю
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
...
4) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
...
Прежде, чем приобретать участок земли необходимо внимательно ознакомиться с постановлением Правительства РФ №160. Это основной документ, на который следует обратить внимание будущему собственнику земли.
В целом же правовое регулирование вопросов, связанных с охранными зонами в области электроэнергетики осуществляется следующими документами и сетевые организации обязаны исполнять те требования, которые там приведены:
- Земельным кодексом РФ;
- Постановлением Правительства РФ от 26.08.2013 N 736 "О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства";
- Постановлением Правительства РФ от 27.02.2010 N 103 "О мерах по осуществлению мероприятий по контролю за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах зон объектов электросетевого хозяйства";
- Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных на границах таких зон";
- Распоряжением Правительства РФ от 11.11.2013 N 2084-р "Об утверждении схемы территориального планирования РФ в области энергетики" (приложение N 14 Характеристика зон с особыми условиями использования территорий, санитарных разрывов и санитарно-защитных зон при размещении объектов энергетики);
- приказом Ростехнадзора от 17.01.2013 N 9 "Об утверждении Порядка согласования Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства";
- приказом Ростехнадзора от 02.11.2011 N 624 "Об утверждении Административного регламента по исполнению Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору государственной функции по контролю (надзору) за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства";
- приказом Рослесхоза от 10.06.2011 года N 223 "Об утверждении Правил использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов".
Михаил_Д, спасибо за ответ!
А подскажите, пожалуйста, если у них что-нибудь произойдёт с проводами и столбом, они явятся. Могу ли я их не пустить на участок, ссылаясь на частную собственность?
Не имеете право не пускать, так как на пользование земельным участком наложен сервитут (ограничение).
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ЗК РФ, Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Публичный сервитут устанавливается "законом" или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 411-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
примечание:
Федеральным законом от 30.12.2015 N 431-ФЗ с 1 января 2017 года в подпункте 3 пункта 3 статьи 23 слова "и геодезических знаков" будут заменены словами "знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов".
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) утратил силу с 31 декабря 2013 года. - Федеральный закон от 28.12.2013 N 411-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
7. Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным "законом" от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(п. 10 введен Федеральным законом от 11.07.2011 N 193-ФЗ)
Ваши права
Ответить с цитированием
