Есть ли обременение на участок?

[Михаил_Д]

не подскажите как посмотреть ВЛ-10 кВ?

Павел, посмотреть можно также как и ВЛ 110 кВ. Если ВЛ 10 кВ не отображается, то вариантов два:

1. Эта линия не оформлена должным образом
2. Эта линия оформлена, но данные не внесены в реестр

Подробнее об охранных зонах.

Причин, по которым отсутствуют данные в реестре множество, среди них есть и объективные и субъективные обстоятельства. Линейные объекты, к которым относятся воздушные линии требуют оформления, но для этого необходимо провести значительный объём работ. Денег это стоит немалых и сетевые организации не торопятся выполнять требования постановления №160. Часто линии проложены ещё в незапамятные времена, когда никакой частной собственности на землю и на воздушные линии не существовало. Земля и ЛЭП принадлежали государству. С некоторых пор ситуация поменялась и теперь, чтобы узаконить ВЛ сетевые организации должны согласовывать все эти вопросы с многочисленными собственниками земельных участков (индивидуально с каждым), проводить работы по межеванию, уточнять координаты опор, определять размеры и ширину охранных зон, определять координаты (характерных точек) этих зон и т.д. и т.п. Итогом таких работ становится полное описание ВЛ и занесение объекта в реестр.

Муниципальные органы тоже не спешат соблюдать законодательство и выделяют земли в охранных зонах без предупреждения будущих собственников, что те получат землю с ограничениями на её использование и с деньгами расстанутся. Таких случаев множество и куча проблем, которая сваливается на собственников этих земель, обеспечит им головную боль на долгие годы вперёд. Мой совет людям, которые планируют приобретать землю: если вы видите, что по участку, который планируется приобрести или в непосредственной близости от него проходит воздушная линия или установлены предупредительные знаки (кабельная линия), то прежде чем бежать в кассу, выясните, что это за ВЛ (КЛ), каков номинал напряжения (соответственно, ширина охранной зоны), кто владелец линии, есть ли сведения о ней в кадастре. Если этого не сделать заранее, то проблемы в будущем почти гарантированы.
Отмечу, что охранные зоны есть не только у объектов электроэнергетики. К линейным объектам также относят автомобильные и железные дороги, линии связи, магистральные трубопроводы и трубопроводы распределительных систем (газ, нефть и нефтепродукты, другие трубопроводы).

Базовые положения, которые определяют принципы выделения земель под линейные объекты электроэнергетики и принципы регулирования деятельности в пределах охранных зон определены статьями законодательства:

Земельный кодекс РФ

Статья 89. Земли энергетики

1. Землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

2. В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

2) размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.
Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

3. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Ограничения на землю.

Статья 56. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Градостроительный кодекс РФ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
...
4) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
...

Прежде, чем приобретать участок земли необходимо внимательно ознакомиться с постановлением Правительства РФ №160. Это основной документ, на который следует обратить внимание будущему собственнику земли.

В целом же правовое регулирование вопросов, связанных с охранными зонами в области электроэнергетики осуществляется следующими документами и сетевые организации обязаны исполнять те требования, которые там приведены:

- Земельным кодексом РФ;

- Постановлением Правительства РФ от 26.08.2013 N 736 "О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства";

- Постановлением Правительства РФ от 27.02.2010 N 103 "О мерах по осуществлению мероприятий по контролю за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах зон объектов электросетевого хозяйства";

- Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных на границах таких зон";

- Распоряжением Правительства РФ от 11.11.2013 N 2084-р "Об утверждении схемы территориального планирования РФ в области энергетики" (приложение N 14 Характеристика зон с особыми условиями использования территорий, санитарных разрывов и санитарно-защитных зон при размещении объектов энергетики);

- приказом Ростехнадзора от 17.01.2013 N 9 "Об утверждении Порядка согласования Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства";

- приказом Ростехнадзора от 02.11.2011 N 624 "Об утверждении Административного регламента по исполнению Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору государственной функции по контролю (надзору) за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства";

- приказом Рослесхоза от 10.06.2011 года N 223 "Об утверждении Правил использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов".

[Павел]

Мой совет людям, которые планируют приобретать землю: если вы видите, что по участку, который планируется приобрести или в непосредственной близости от него проходит воздушная линия или установлены предупредительные знаки (кабельная линия), то прежде чем бежать в кассу, выясните, что это за ВЛ (КЛ), каков номинал напряжения (соответственно, ширина охранной зоны), кто владелец линии, есть ли сведения о ней в кадастре. Если этого не сделать заранее, то проблемы в будущем почти гарантированы.

Михаил_Д, спасибо за ответ!