А так же об установке общедомового счетчика сказано в приведенном Вами определении, кстати откуда оно взято и действует ли оно до сих пор?Сообщение от Михаил_Д
А так же об установке общедомового счетчика сказано в приведенном Вами определении, кстати откуда оно взято и действует ли оно до сих пор?
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Раздел 1.3. Классификация ремонтов
Документ действующий.
Павел, Вы процитировали определение, которое содержит общее описание понятия капитального ремонта. В определении, которое Вы читали указано, что счётчик ОДПУ должен быть установлен, но не указано, как, кем, за чей счёт он должен быть установлен. Там нет конкретики, которая появляется в проектной-сметной документации. Объём работ и их тип зависит, в частности, от формы собственности объекта капитального ремонта, источника финансирования работ, а также других нормативно-правовых актов РФ, ведомственных нормативных документов, а также договорных отношений владельца объекта с другими организациями. В частности, такой организацией может быть энергоснабжающая организация. Например, вот такой вариант:
1. Дом, в котором производят капитальный ремонт - муниципальный.
2. Собственник дома - муниципальный орган. Основание:
ГК РФ Статья 215. Право муниципальной собственности
1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
3. Источник финансирования капитального ремонта - госбюджет или средства госфондов
4. Исполнитель коммунальных услуг, действующий от лица собственника дома имеет договор с ЭСО.
5. В постановлении №442 указано, что собственник МКД обязан установить счётчик ОДПУ
6. Вывод: счётчик устанавливается за счёт государства, которое является владельцем МКД. Исполнитель коммунальных услуг в этом доме УК. Соответственно, обязанность оснастить дом ОДПУ может быть возложена на УК или на другой орган управления домом, в соответствии с договором между исполнителем коммунальных услуг и ЭСО. Могут быть и другие варианты, которые необходимо предусматривать в процессе согласования проекта на капитальный ремонт.
Вполне возможно, что ОДПУ и не надо устанавливать. Если он уже есть, соответствует требованиям, то его просто демонтируют на время ремонта, а затем снова устанавливают в ГРЩ или ВРУ дома. Это тоже делается по согласованию с ЭСО. Ни один вопрос, связанный с приборами учёта, которые предназначены для коммерческого учёта невозможно согласовывать, минуя энергоснабжающую организацию.
Дома не муниципальные, деньги собирают с жильцов на кап. ремонт региональный оператор по 7.5 руб. с квадрата каждый месяц и не могут установить ОДПУ? Их послушать дак только светильники по этой программе менять можно , возмутительно.
Павел, если это региональный оператор, то ремонт выполняется на деньги собственников жилья. Правда, есть определённые тонкости. Этому вопросу отведено целых два раздела - 16, 17.
Жилищный кодекс РФ
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Статья 180. Функции регионального оператора
1. Функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
...
2. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
...
Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
...
2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;
6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;
7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;
...
Если хотите разобраться, запросите проектную документацию и выясните, почему установка ОДПУ не вошла в перечень работ. Напомню, капитальный ремонт предусматривает ремонт, замену, реконтсрукцию общего имущества дома. ОДПУ - общее имущество.
Почему же тогда служба заказчика и тех.контроля осуществляет функции тех.заказчика и выполняет тех.задания и т.д.?
Павел, может быть кто-то просто не читал закон? Такое происходит в ЖКХ постоянно. Закон подменяют некими договорённостями, которые удобны каким-нибудь начальникам. Не удивлюсь, что Вам могут сказать, что денег на полноценный ремонт нет, хотя это неправда. При недостатке средств в фонде, могут быть привлечены дополнительные гос. средства. Может быть тот, кто составлял техническое задание не знал,что ОДПУ - общее имущество собственников. Возможно, решили сэкономить на приборах учёта. И т.д. и т.п. Можете сами добавить ещё с десяток вариантов.
Не исключён вариант, о котором я писал раньше: счётчик исправен, соответствует требованиям и был демонтирован на время ремонта. В этом вопросе Вам никто здесь не поможет, поскольку нет конкретных данных по тех. заданию и проекту. Поднимайте документацию, смотрите, что предусмотрено в отношении щитов ГРЩ или ВРУ дома и приборов учёта. Сделайте запрос в ЭСО с целью выяснить, какая документация на приборы учёта имеется. Вам же известно, что все приборы учёта допускаются в эксплуатацию, выводятся из эксплуатации, осматриваются, заменяются, демонтируются по актам.
"О приказе Минэкономразвития России от 1 октября 2008 г. N 305"
Письмо Министерства экономического развития РФ от 4.12.2009 г. № 18863-ОС/Д17
Понятия, используемые в формах представления главными распорядителями средств федерального бюджета в Министерство экономического развития Российской Федерации и Военно-промышленную комиссию при Правительстве Российской Федерации сведений, необходимых для формирования федеральной адресной инвестиционной программы (далее - формы) и Методических рекомендаций по их заполнению (далее - методические рекомендации) отражены в законодательной базе и соответствуют определениям, данным в Градостроительном кодексе Российской Федерации, утвержденным Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, Бюджетном кодексе Российской Федерации, утвержденным Федеральным законом от 31 июля 1998 г. N 145-ФЗ, Федеральных законах от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" и от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", постановлении Правительства Российской Федерации от 22 мая 2004 г. N 249 "О мерах по повышению результативности бюджетных расходов" и иных нормативных правовых актах и обозначают следующее:
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство, реконструкция, техническое перевооружение которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Ваши права
Ответить с цитированием