ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
...

ЖК РФ, Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
...
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
...

Что такое региональная программа указано в Статье 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Соответветственно, плата за капитальный ремонт не взимается в случаях если:

- жилое помещение находится в аварийном состоянии;
- исполнительный орган государственной власти принял решение об изъятии жилых помещений для государственных или муниципальных нужд;
- достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании;
- в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.

Обязанность (Статья 154, ЖК РФ) уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках вне зависимости от того, является дом новым или нет. В части 5.1. ст. 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта.

В Москве, например, этот срок составляет шесть месяцев и установлен ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы». В каждом субъекте РФ должнен быть аналогичный закон. Названия, возможно, разные, но суть одна. Там и смотрите, какие сроки установило правительство Вашего региона.

Многие жильцы новостроек полагают, что такие взносы платить не требуется. Дом на гарантии застройщика. Это ошибочное мнение, поскольку капитальный ремонт дома и гарантийный ремонт дома понятия совершенно разные. Застройщик обычно даёт гарантию три-пять лет. Иными словами, если в течение гарантийного срока эксплуатации дома, общедомового имущества, квартир выявлен дефект, неисправность и прочее, то оплачивать ремонт застройщик.

Гарантийные обязательства краткосрочны. Эксплуатация дома измеряется десятилетиями. Рано или поздно такой ремонт потребуется, но денег в необходимом количестве собрать сразу невозможно. Поэтому введены взносы в накопительный фонд на капитальный ремонт. Каким этот фонд будет зависит от собственников жилья (региональный оператор или собственный счёт дома). Такие решения принимаются на общем собрании собственников жилья.

Статья 170, часть 6
...
6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
...