Расход на общедомовые нужды сейчас считают так: показания общедомового счётчика - сумма показаний всех индивидуальных (квартирных) счётчиков. Если есть нежилые помещения в доме, то они тоже учитываются. Расчётный период - месяц. В целом этот метод позволяет рассчитать расход электроэнергии на общедомовые нужды. Что входит в эти нужды указано в постановлении № 354, там же есть расчётные формулы.Сообщение от Павел
Раньше для этих же целей устанавливался счётчик МОП. Показания этого счётчика учитывались в расчётах. Теперь этого не требуется. Тем не менее, такой счётчик обеспечит точный учёт расхода электроэнергии на общедомовые нужды, хотя учёт будет носить исключительно технический характер.
Про счётчик, который учитывает расход электроэнергии на общедомовые нужды, а не осуществляет общий учёт потребления. Отдельно - значит на те цепи, которые питают следующее оборудование:
освещение лестничных площадок и маршей, коридоров, тамбуров, подъездов и площадок перед ними;
освещение подвалов и чердаков;
снабжение электроэнергией лифтов, домофонов, видеокамер при их наличии;
электроснабжение противопожарных и иных сигнализаций, общих антенных усилителей, насосов и иных видов оборудования;
технологические потери внутридомовых сетей.
Теперь смотрите, что реально может быть, а кое-где есть:
подключение прожекторов для освещения придомовых стоянок. Это делают отдельные деятели, живущие в доме. Подключение несанкционированное;
подключение наружной рекламы;
подключение помещений в доме, которые не являются общей собственностью - магазины, офисы и прочее;
подключение телекоммуникационного оборудования различных операторов связи.
Понятно, что всё это должно быть подключено только после согласования с УК, ТСЖ и только после заключения соответствующих договоров. Практика показывает, что подобные вещи зачастую происходят без ведома общего собрания дома. УК крайне неохотно идёт на контакт и предоставляет информацию о договорах. Что, как и где подключено приходится выяснять долго. Несанкционированные подключения, воровство, ошибки при подключении имеют место и увеличивают сумму расходов на общедомовые нужды. За всем этим нужен контроль, но его, как правило, нет.
Теперь смотрите, что даёт точный технический учёт. Есть общий счётчик, который регистрирует общий расход электроэнергии, есть счётчик технического учёта МОП и есть индивидуальные приборы учёта. Сумма показаний двух последних должна быть равна величине потребления (если в доме нет других организаций и прочего), которую показывает общий счётчик. Небаланс - повод для того, чтобы задуматься о его природе. Этот небаланс попадает в расходы на общедомовые нужды. В каждом регионе властью субъекта федерации устанавливаются нормативы по потреблению на общедомовые нужды. В каждом регионе они разные и зависят от ряда факторов и местных условий. Если величина потребления превышает нормативные показатели, то разницу должна оплачивать УК. Чаще всего всё это сваливается на людей, живущих в доме.
Ответить с цитированием