Тогда вопрос. Согласно п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель не вправе использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителя.Сообщение от Михаил_Д
Кто в данных правилах является исполнителем? Сделал запрос в правительство на разъяснение данного момента.
Текст в ДДУ про то, что жилец не может вносить изменения в систему электроснабжения помещения... Вот текст ответа Стройнадзора:
Относительно корректности включения в договор участия в долевом
строительстве общих формулировок, характеризующих качество
и комплектность жилого помещения, сообщаем следующее.
Согласно обращению, между Вами и ООО «КСИ-СТРОЙ»,
ИНН 3810044393 (далее - Застройщик) был заключен договор участия
в долевом строительстве. Правоотношения, возникшие в результате
заключения договора участия в долевом строительстве, являются гражданско-
правовыми и регулируются гражданским законодательством, Федеральным
законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее - Федеральный закон), а также Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1
«О защите прав потребителей».
Так, согласно части 4 и 4.2 статьи 4 Федерального закона, условия
договора участия в долевом строительстве должны соответствовать
информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения
договора.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие
его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым
сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта
долевого строительства, в котором указываются дата передачи, основные
характеристики передаваемого помещения, являющегося объектом долевого
строительства, а также иная информация по усмотрению сторон, в том числе
комплектность и качество, соответствующие условиям договора участия
в долевом строительстве, проектной документации, а также нормативным
требованиям (часть 1 статьи 8 Федерального закона).
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан
передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации
объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную
информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного
его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих
в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения,
конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации
объекта долевого строительства).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего
ему имущества. Следовательно, после подписания акта приема-передачи
объекта долевого строительства Вы как собственник несете ответственность
за сохранность и правильную эксплуатацию квартиры, в том числе в течение
гарантийного срока по договору участия в долевом строительстве.
В силу части 7 статьи 7 Федерального закона Застройщик не несет
ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства,
обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет,
что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого
строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем
инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий,
нарушения требований технических регламентов, градостроительных
регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации
объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки,
систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов,
изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим
участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами,
а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли
вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику
долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого
строительства правил и условий эффективного и безопасного использования
объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки,
систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов,
изделий.
Следовательно, владелец квартиры, допустивший самовольное
переустройство (то есть переустройство без согласования с проектной
организацией и управляющей компанией и выполнение работ организацией или лицами, не имеющими допуск СРО) в объекте долевого строительства,
перестановку либо установку дополнительного и иного оборудования,
не обусловленные условиями договора участия в долевом строительстве,
обязан привести объект долевого строительства в исходное состояние.
Таким образом, контролирующий орган, выражая свое мнение, полагает,
что включение в договор участия в долевом строительстве указанных условий,
не ущемляет Ваши права как потребителя, при этом в силу части 4 статьи 421
ГК РФ, позволяет заблаговременно проинформировать участника долевого
строительства о перечне мероприятий, проведение которых недопустимо
(запрещено) до истечения гарантийных обязательств, вытекающих
из договора участия в долевом строительстве.
Ладно, написали ерунду, но думали правильно. Видимо, Стройнадзор так решил.
Пришел ответ из администрации города, куда я обращался с целью получить заключение о несоответствии жилого помещения требованиям безопасности. Отказали. Повод такой: администрация делает заключения о признании жилого дома непригодным для проживания. У меня ситуация не такая. Вопросы, касающиеся оценки соответствия примененных при строительстве токопроводящих элементов электроустановки МКД требованиям действующего законодательства и мер по обеспечению безопасности при эксплуатации не входят в компетенцию комиссии.
Хотя, в Положении №47 речь также идет о соответствии квартиры предъявляемым Положением требований, а не только о признании помещения нежилым.
Вообще, интересно. Обеспечение безопасности МКД не входит в задачи администрации города... Ну, а в чьи задачи эта безопасность тогда входит? Пусть бы переадресовали нужному адресату. Ответ подписал зам мэра. Попробую написать мэру напрямую. Напишу, что в случае пожара и гибели людей данный отказ администрацию утянет по тюрьмам.
Ответить с цитированием