Здравствуйте! Нежилое помещение было подключено к стояку в подъезде, сейчас во время капитального ремонта заменили стояк и отключили нежилое помещение, помещение было запитано какими то скрутками. Сейчас УК говорит что бы подключали от ВРУ. Нежилое помещение вообще должно быть подключено до общедомового счетчика или после?
Собственник нежилого помещения в МКД должен осуществить технологическое присоединение в установленном постановлением №861 порядке. Т.е. подать заявку, получить ТУ и выполнить их. После выполнения ТУ в акте об осуществлении технологического присоединения будет указана граница балансовой принадлежности (п. 16.1, абзац 5). За учёт электроэнергии в МКД отвечает местный энергосбыт, соответственно, там определят место подключения помещения к системе электроснабжения МКД и место установки прибора учёта для этого помещения. Прибор учёта должен устанавливать энергосбыт.
Нежилое помещение должно быть подключено от ВРУ дома.
в ПП РФ №491 написано, что общедомовая система электроснабжения до индивидуальных приборов учета.Сообщение от Михаил_Д
в ПП РФ №354 дано определение: "Индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме..."
И собственник нежилого помещения платит взносы за кап. ремонт.
На основании вышеизложенного линия от счетчика нежилого помещения до ВРУ является общедомовым имуществом и мы можем поменять эту линию в рамках капитального ремонта или нет?
Правильно, но это неважно в данном случае.
Где установлена граница балансовой принадлежности для нежилого помещения? Какая мощность выделена на нежилое помещение?
Нежилое помещение не входит в состав общедомового имущества, соответственно, линия питания тоже не имеет отношения к общедомовому имуществу, у неё другой собственник.
Если при капитальном ремонте требуется замена кабеля линии питания нежилого помещения, то вы можете это сделать согласовав (уведомив) с собственником этого помещения.
Где конкретно будет подключено нежилое помещение (до или после общего счётчика) могут сказать в энергосбыте или в УК. Этот вопрос в большей степени относится к вопросу оплаты за потребление электроэнергии. Собственник оплачивает электроэнергию по показаниям своего прибора учёта и эти показания вычитаются из показаний общего прибора учёта. Это делают в случае подключения после общедомового счётчика. Если же нежилое помещение подключено до общедомового счётчика, то вычитать ничего не надо. Нежилое помещение подключайте в ВРУ, не вешайте его на стояк.
Собственнику нежилого помещения конечно требуется, он остался без эл. энергии, его там на времянку до выяснения подключили. Если не относится к общему имуществу, тогда какой ему капитальный ремонт.
Если есть у собственника нежилого помещения документы с балансовой принадлежностью, то пусть предоставляет и показывает от какой точки до какой баланс. Баланс - это участок на котором показано кому принадлежит линия?
Если таких документов нет, то согласно ПП РФ №861 пункту 16(1) "границей участка заявителя является место соединения питающей линии сетевой организации с ближайшим к такому нежилому помещению предусмотренным проектом на многоквартирный дом вводным устройством (вводно-распределительным устройством, главным распределительным щитом)". Получается если нет документов то ближайшее ВРУ МКД к которому подходят вводные кабели от ТП является границей для нежилого помещения?
В любом случае эта линия питания от счетчика нежилого помещения будет принадлежать или ЭСО или собственнику нежилого помещения?
В акте разграничения показана линия, разделяющая электрохозяйство разных собственников. Этот акт должен быть, если подключение было сделано в соответствии с законом и давно.
Если подключение было сделано не раньше трёх лет назад, то вместо акта разграничения балансовой принадлежности должен быть акт об осуществлении технологического присоединения. ГБП указывается в этом акте.
Граница балансовой принадлежности между МКД и сетевой организации, как правило, проходит или по зажимам питающего кабеля на шинах ВРУ или по зажимам вводного коммутационного аппарата в ВРУ.
Граница балансовой принадлежности для нежилого помещения проходит по точке присоединения кабеля питания нежилого помещения в ВРУ. Например, в ВРУ установлен вводной автоматический выключатель нежилого помещения. В этом случае граница может быть установлена по верхним контактным зажимам этого автоматического выключателя. Т.е. это граница,разделяющее общедомовое имущество и имущество собственника нежилого помещения.
Есть другой вариант. К шинам ВРУ подключен кабель питания нежилого помещения. В этом случае ГБП будет установлена на шинах ВРУ.
Сетевой организации этот кусок кабеля совершенно без надобности. Это собственность владельца нежилого помещения.
Ваши права
Ответить с цитированием