Где проходит граница балансовой принадлежности?

[Станислав]

Где проходит граница балансовой принадлежности электрической сети между ТСЖ и собственником помещения, т.е. абонентом (потребителем электроэнергии)?

Здесь надо ознакомиться с договором энергоснабжения дома между ТСЖ и энергетической организации. Обычно в ТСЖ граница балансовой принадлежности проходит по зажимам на общедомовом приборе учета, так как собственники жилья (члены товарищества собственников жилья) обязаны платить не только по индивидуальным приборам учёта, но и оплачивать расход электроэнергии за освещение на лестничных площадках, электроснабжение лифтов, насосов, вентиляции и другого общедомового электрооборудования. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, юридическое лицо, созданное на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме в виде эксплуатации общего имущества. Общее имущество членов товарищества собственников жилья – недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности членов товарищества собственников жилья и предназначенное для формирования жилых и нежилых помещений, являющихся объектами недвижимости, доступа к ним, их обслуживания и использования. Общее имущество состоит из конструкций зданий и сооружений, инженерного оборудования и иных материальных и нематериальных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, за исключением самих жилых и нежилых помещений. А это означает, что все распределительные сети (щиты, кабель, и иное электрооборудование) принадлежат ТСЖ, и ответственность за их исправное состояние и поддержание в исправном состоянии ложится на плечи собственников. На основании Гражданского кодекса, статьи 249, «расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности», каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Гражданский кодекс РФ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Что делать?

Если создали ТСЖ, то надо постараться эффективно использовать нежилые помещения и площади, а на вырученные средства оплачивать расходы по расхождениям между показаниями.