Кто несёт расходы по замене электропроводки в квартире?

[ЧаВо]

Должно ли ТСЖ возмещать собственнику квартиры расходы по замене электропроводке? Если собственник по своей инициативе поменял у себя в квартире электропроводку?

[Михаил_Д]

Очевидно, квартира приватизирована, если Вы являетесь собственником. Какое отношение ТСЖ имеет к Вашей электропроводке? ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг и, в частности, отвечает за эксплуатацию распределительной электросети дома (ввод от ТП и стояки). Распределительная сеть, в свою очередь, является общим имуществом собственников жилья.

Ознакомьтесь с постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". В постановлении чётко и ясно указаны права и обязанности собственников жилья и управляющей компании.

Если Вы помыли окна у себя в квартире, то ТСЖ должна оплатить работу и моющие средства? Как считаете?

Гражданский кодекс РФ

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

[Макс]

Должно ли ТСЖ возмещать собственнику квартиры расходы по замене электропроводке?

Если собственник квартиры в многоквартирном доме не передал свою собственность по договору в доверительное управление, то товарищество собственников жилья (ТСЖ) не отвечает по обязательствам собственника квартиры нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. ТСЖ не имеет право возмещать расходы собственнику квартиры, так как квартира не является общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме.
Гражданский кодекс РФ
Статья 209. Содержание права собственности
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Статья 291. Товарищество собственников жилья
1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Жилищный кодекс РФ
Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.