Как оформить недостроенный дом
Нужен электромонтаж или электроизмерения? Звоните нам!
Владелец участка, начавший строительство жилого дома, может столкнуться с ситуацией, когда объект остаётся недостроенным. В таком случае может возникнуть вопрос как оформить недостроенный дом, чтобы узаконить права на него или передать другому лицу. Недостроенный дом — это строение, строительные работы в котором не завершены в соответствии с проектной документацией. Несмотря на отсутствие завершающего этапа строительства, такой объект может быть признан недвижимостью и иметь юридический статус, позволяющий совершать с ним сделки.
Почему важно оформить недостроенный дом?
Оформление незавершенного строительства — важная мера для защиты имущественных прав собственника. Без официальной регистрации объект не существует в юридическом поле, а значит, им нельзя полноценно распоряжаться — продавать, дарить или оставлять в наследство. Кроме того, без регистрации сложно доказать право собственности, особенно в случае судебных разбирательств. Поставив объект на кадастровый учет и зарегистрировав право в Росреестре, владелец получает гарантии законности своих прав, а также возможность совершать дальнейшие операции с недвижимостью.
Как провести регистрацию
Чтобы процесс оформления прошёл без проблем, необходимо выполнить несколько обязательных этапов:
Подготовка документов:
- Гражданский паспорт владельца.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю.
- Разрешение на строительство (если выдавалось).
- Акт осмотра объекта (при необходимости).
- Технический план
- Заявление на регистрацию.
- Обращение в Росреестр.
- Подать документы можно через МФЦ, сайт Госуслуг или напрямую в Росреестр. Заявление рассматривается в течение 7–10 рабочих дней.
- Кадастровый учёт. Если объект ранее не был поставлен на кадастровый учет, необходимо вызвать кадастрового инженера, который проведет замеры и составит технический план на объект незавершенного строительства.
- Регистрация права собственности. На основании представленных документов и технического плана Росреестр вносит объект в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), и владелец получает выписку, подтверждающую право собственности.
Как продать
После регистрации недостроенного дома владелец имеет полное право на совершение сделки купли-продажи. Однако покупатель должен быть осведомлен о текущем этапе строительства и наличии всей сопроводительной документации. Сделка оформляется через нотариуса или по обоюдному согласию сторон. В договоре следует указать:
- Степень готовности объекта
- Наличие подключенных коммуникаций (если есть)
- Обременения, сервитуты (если они были оформлены)
Важно понимать, что цена недостроенного дома формируется исходя из затрат на строительство, состояния объекта и привлекательности участка. В некоторых случаях выгоднее завершить строительство, чтобы продать дом по более высокой цене, однако это зависит от стратегии владельца и рыночной ситуации.
Оформление и продажа недостроенного дома — процесс, требующий знания юридических тонкостей. Однако при соблюдении всех требований закон дает владельцу возможность узаконить свое право на объект и получить прибыль от его продажи или дальнейшего использования. Тщательная подготовка документов и соблюдение всех этапов регистрации позволят минимизировать риски и на законных основаниях распоряжаться недвижимостью.