Основные особенности и этапы составления технического заключения
Нужен электромонтаж или электроизмерения? Звоните нам!
Техническое заключение – документ, в котором указываются все параметры и характеристики объектов строительства. Техническое заключение можно предоставлять в контролирующий орган для получения необходимых разрешений или в суд для защиты своих интересов. Исследование помещений или зданий является весьма востребованной услугой в России. Безопасность строений постоянно требует особенного внимания, поэтому для её обеспечения специалисты проводят различные мероприятия.
Обеспечение полноценной эксплуатации объектов строительства и исключение возможности их разрушения из-за различных факторов – это немаловажное условие безопасности людей и окружающей природы. Огромное внимание стоит уделять отдельным качествам и характеристикам зданий. Так, все сооружения должны иметь достаточную теплоизоляцию, чтобы обеспечивать комфортное проживание или эксплуатацию помещений для решения определенных задач. Для того чтобы обеспечить безопасность нахождения или использования зданий, специалисты оформляют техническое заключение, в котором указываются все особенности и качества конкретных строений.
Оформления технического заключения
Существуют различные факторы, из-за которых необходимо проводить обследование зданий. Проверка сооружений производится для реализации различных целей – всё зависит от происходящий событий и обстоятельств. Нередко оформление технического заключения осуществляется сразу после завершения строительства объекта недвижимости. Множество заказчиков доверяют застройщикам, особенно если те имеют положительные отзывы. Но это не совсем правильно. Даже проверенные подрядчики могут обманывать клиентов и снижать уровень дополнительных расходов. Обычно для этого используют более дешёвые стройматериалы и нанимают строителей низкой квалификации. Благодаря этому ухудшается качество готовых сооружений и их отдельные характеристики.
Также при возведении зданий могут нарушать требования проектов строительства. В таких случаях исполнители упрощают технологии, меняют длительность этапов для ускорения строительства. Из-за этого происходят многочисленные нарушения, которые в дальнейшем могут стать фатальными. Чтобы избежать вышеуказанных проблем, необходимо проводить осмотр зданий и оформлять техническое заключение.
Основные факторы оформления технического заключения
Учитывая показатели, которые необходимо выявлять при обследовании жилых и коммерческих помещений, существуют такие факторы, которые требуют оформления технического заключения:
- Поиск дефектов и повреждений, возникающих из-за воздействия внешних негативных факторов окружающей среды (коррозия, механические и температурные нагрузки, просадка фундамента), которые приводят к деформации конструкции и снижению основных показателей эксплуатации зданий.
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сооружений (увеличение этажности, модернизация зданий).
- Реконструкция помещений также требует выполнения проверки.
- Определение несоответствий рабочего проекта, которые могут привести к серьёзным последствиям. Иногда при оформлении технического заключения вообще может отсутствовать документация на проведение строительных работ.
- Восстановление процесса строительства после длительного простоя недостроенного объекта.
- Изменение назначения зданий и проекта строительства, которые устанавливались изначально.
- Проверка зданий после аварийной ситуации, пожара или ЧС для определения пригодности восстановлению и дальнейшему использованию.
- Определение возможности эксплуатации сооружений и т. д.
После проведения тщательного осмотра и определения всех характеристик объектов недвижимости специалисты оформляют техническое заключение, в котором описывают общее состояние зданий и его отдельных частей.
Проверку должны осуществлять независимые эксперты, обладающие всеми необходимыми допусками на оказание подобных услуг. Предоставляемое техническое заключение – это официальный документ, который можно предоставлять в контролирующий орган, чтобы получить необходимые разрешения и другие важные бумаги. Также данный документ можно использовать в судебных разбирательствах для защиты своих интересов.
Процесс составления технического заключения
Для оформления технического заключения специалисты проводят различные этапы проверки, которые направлены на сбор необходимых сведений о зданиях. Процесс осмотра состоит из следующих этапов:
- Проверка наличия всех документов, в частности, проекта строительства и разрешительной документации на осуществление строительных работ. Благодаря этому можно получить максимальный объём сведений об исследуемых объектах и составить план проверки.
- Сбор сведений о времени проведения строительных работ, о конструкции и других особенностях объектов. Также тут учитывается дополнительные работы, косметический и капитальный ремонт.
- Выезд на объект. Проверка начинается с визуального осмотра строения для поиска ярко выраженных дефектов. Выявленные дефекты фиксируют на камеру, а отснятый материал используют для составления финального отчёта.
- Снятие необходимых параметром (площадь, этажность, размеры отдельных частей сооружений) при помощи измерительных инструментов.
- Взятие проб и выполнение их анализа в собственной лаборатории.
- Тщательный анализ собранных данных. Сравнение данных проектной документации с реальными показателями, определение государственных норм. Каждое отклонение фиксируется и учитывается при формировании технического заключения.
Основной задачей экспертов является определение правильности возведения зданий, проверить наличие отклонений реальных показателей от проекта строительства. В техническом заключении указывают степень износа сооружения, выявленные нарушения и причины, которые привели к их появлению. При этом прилагаются результаты произведённых измерений и расчёты, на основании которых определяются основные показатели и характеристики зданий. После оформления технического заключения специалисты подписывают все документы и скрепляют их печатями, после чего бумаги наделяются законной силой.
Прочая и полезная информация