Тонкости перепланировки коммерческих помещений
Нужен электромонтаж или электроизмерения? Звоните нам!
Помещение, в котором планируется поместить офис, кафе, магазин или любое другое коммерческое помещение, не всегда отвечает представлениям собственника или арендатора о том, как оно должно выглядеть в конечном исполнении. Часто приходится прибегать к реконструкции или перепланировке. Они могут быть связаны с переносом коммуникаций и инженерного оборудования, изменением конфигурации объекта или оформления фасада здания. Безответственный подход к этому тонкому вопросу может вылиться в крупные неприятности для начинающего бизнесмена. Чтобы не терять времени и не давать возможности конкурентам вас опередить, нужно первоначально изучить все тонкости этого вопроса и сделать все в соответствии с буквой закона.
Согласование перепланировочных решений – это требование законодательных норм. Если арендатор или собственник помещения решит проигнорировать этот момент, ему просто откажут в регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества. Впоследствии обладатель такого помещения просто не будет иметь возможности адекватно им распоряжаться.
Довольно часто перепланировке торговых помещений предшествует перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд. Первоначально владелец бизнеса покупает одну или несколько квартир на первом этаже жилого дома, после чего необходимо заказать профессиональный архитектурный проект будущего коммерческого помещения. Его необходимо согласовать в нескольких инстанциях – городском градостроительном комитете, органах пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора и ряде других служб и учреждений. Для проведения дальнейших строительных работ потребуется целая кипа разрешительных документов.
Кроме того, если коммерческий объект размещается в жилом здании, требуется провести общее собрание собственников жилья и согласовать свои дальнейшие действия с управляющей компаний или ТСЖ.
Когда у собственника на руках появится разрешение на перепланировку и новые технический и кадастровый паспорта, можно разворачивать строительный плацдарм. Перепланировка коммерческого фонда имеет свои особенности.
Одно из обязательных требований – это организация отдельного входа в помещение. Объем будущих вмешательств в существующие строительные конструкции зависит от вида бизнеса. Так, заведения из сектора общественного питания необходимо оборудовать мощной системой вентиляции, а также установить необходимую технику в зоне приготовления пищи и хранения продуктов и полуфабрикатов.
Следует также иметь в виду, что объем перепланировки помещений в зданиях часто бывает ограничен их конструктивными особенностями. Демонтаж несущих стен, балок и других элементов невозможен, поэтому этот момент приходится обходить с помощью неординарных дизайнерских и инженерных решений. Особенно это касается объектов, представляющих архитектурную ценность.
Описанные сложности в перепланировке коммерческой недвижимости – это лишь капля в бюрократическом море бумаг, которые придется собрать предпринимателю прежде, чем его планы будут претворены в жизнь. Заниматься этим вопросом в одиночку было бы неправильно. Заручившись поддержкой специалистов, подкованных в этой области, можно существенно ускорить процедуру.