Как правильно обследовать дом?

[aleksey]

В общении с представителями ФАС выяснилось, что по нашему дому не проводился открытый конкурс, поскольку на 2008 год большая часть жилых помещений в нашем доме находилась в муниципальной собственности. Администрация в лице собственника заключает договор с УК и по истечении 5-ти лет этот договор продляется автоматически, поскольку не было решения собственников жилых помещений по вопросу о расторжении договора с УК, хотя собственников жилых помещений с каждым становилось всё больше, а сейчас 90 из 104 квартир в частной собственности. Совет МКД только сформировали и сразу растерялись – с чего начинать.
В ФАС предложили реальный вариант – либо создать ТСЖ, либо пригласить другую УК, хотя бы на время как с испытательным сроком. Одновременно с этим, провести полное обследование дома, начиная с электролаборатории. Но они посоветовали ознакомиться с договором в лице администрации, поднять все финансовые отчёты и подготовить лицевой счёт, чтобы на нём что-то оставалось. По финансам - УК придётся отчитаться, а если технические документы на дом они не предъявят, то наверно не составит большого труда их восстановить.
А документы, сгоревшие в пожаре, получается нас и не должны волновать. УК скорее всего немного запутались, и запутали нас этим пожаром.
Здесь возникает сам собой вопрос, если мы находим существенные недостатки, то претензии мы должны предъявлять администрации (согласно договору с УК в лице собственника на тот момент), ведь они наверно несут ответственность по автоматически продлённому договору?
Такая ситуация у нас на сегодня, может быть вам это пригодится.

[Михаил_Д]

Здесь возникает сам собой вопрос, если мы находим существенные недостатки, то претензии мы должны предъявлять администрации (согласно договору с УК в лице собственника на тот момент), ведь они наверно несут ответственность по автоматически продлённому договору?

Ознакомьтесь с текстом договора между администрацией и УК. Вполне возможно, что там есть пункт, который может быть сформулирован приблизительно так:
"При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором."

Это не противоречит нормам Гражданского кодекса РФ.

В договоре прописаны права и обязанности сторон, которые они обязаны соблюдать. Сформулируйте свои претензии и предъявляйте их той стороне договора, которая несёт ответственность за конкретный вид деятельности по договору.