Приведение ТУ на технологическое подключение к желаемому виду

[Generator78]

Копнул немного дальше. Вот выписка из решения от 2018г.:

"Как следует из материалов дела, между истцом (гарантирующим поставщиком по
договору) и ответчиком (потребителем по договору) 08.02.2014 заключен договор
энергоснабжения № 10467, по условиям которого гарантирующий поставщик обязался
подавать потребителю через присоединенную сеть электрическую энергию (мощность), а
потребитель обязался оплачивать принятую электрическую энергию, а также соблюдать
предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность
эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность
используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической
энергии. Отпуск электрической энергии осуществляется для нужд потребителя и нужд
сторонних потребителей, подключенных к распределительным сетям с согласия сетевой
организации и указанных в приложении № 4 к договору, для электроустановок, указанных
3
в приложении № 2 к договору, в количестве, установленном в приложении № 1 к
договору, до точки поставки электрической энергии, находящихся на границе балансовой
принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, указанной в акте
разграничения балансовой принадлежности распределительных электрических сетей и
эксплуатационной ответственности, прилагаемом к договору (пункты 1.1 и 1.2 договора).
Порядок расчетов установлен разделом 5 контракта. В пункте 5.3 договора стороны
определили, что расчетным периодом является месяц. Расчетный период (месяц)
устанавливается с 05-00 час. местного времени 1 числа расчетного периода (месяца) до 05-
00 час. местного времени 1 числа периода (месяца), следующего за расчетным. Оплата
стоимости электрической энергии отпущенной потребителю в расчетном периоде (месяце)
производится потребителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом
(месяцем). В случае присоединения сторонних потребителей к электрическим сетям
потребителя, расчеты за электрическую энергию, отпущенную для нужд других
потребителей, осуществляется потребителем в порядке и сроки, установленные
договором. Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления
денежных средств на расчетный счет гарантирующего поставщика (пункт 5.5 договора). В
приложениях к договору стороны согласовали количество (объем) электрической энергии,
отпускаемой потребителю (приложение № 1), перечень электроустановок (приложение №
2), перечень актов разграничения балансовой принадлежности распределительных
электрических сетей и эксплуатационной ответственности за их содержание (приложение
№ 3); перечень сторонних потребителей, присоединенных к распределительным сетям
потребителя (приложение № 4); форму акта снятия показаний приборов учета
(приложение № 5); представлены паспорта электроустановок (приложение № 6)"

Я так понимаю, общий долг сложился не только из потерь, а и из долга за электроэнергию - еще с тех пор, когда у жителей ДНТ не было индивидуальных договоров и они оплачивали за электроэнергию в ДНТ.

[Михаил_Д]

Получается, Ростехнадзор ввел объекты в эксплуатацию без этих документов.

Техническая документация должна быть согласована со всеми заинтересованными организациями, включая Облкоммунэнерго, которая выдавала ТУ. Ростехнадзор должен был получить уведомление о готовности ввести электроустановку в эксплуатацию. Если никаких согласований и документов нет, то надо их поискать, в частности, в Облкоммунэнерго. Если там документов не окажется, а также не окажется хотя бы какой-то информации, то всё было сделано с явными нарушениями законодательства.

Но так как рядом есть сети Актив-энерго, я же мог к ним обратиться???

Могли.

Если бы КТПН ставилась не только для Защитника - тогда бы был указан дополнительно адрес: Иркутский район, РП Марково, жилой сектор ИЖС.

КТПН была построена в целях увеличения мощности, выделенной ДНТ. Трансформатор не принадлежит ДНТ. Актив Энерго ожидала передачу сетей ДНТ в собственность и распоряжалась своим трансформатором и трансформатором ДНТ так, как им было удобно и выгодно. От КТПН № 614 тоже проложена ВЛ в частный сектор. Очевидно, что отсутствует ясность в вопросах принадлежности оборудования и каких-либо согласований с руководством ДНТ.

Это и есть иски о потерях?

Иск о взыскании общей задолженности ДНТ. Не исключено, что в сумму включены и потери. Надо смотреть договор об электроснабжении, там должно быть указано как производится оплата потерь. Сумма потерь должна рассчитываться ежемесячно. В расчёте должны учитываться условно-постоянные потери (фактически фиксированная величина) и нагрузочные потери, которые зависят от нагрузки (потребления). Нагрузочные потери величина переменная, соответственно, сумма потерь в каждом месяце разная. Потери должны рассчитываться только для участка ответвления 10 кВ, который принадлежит ДНТ (от разъединителя до ТП).

Копнул немного дальше

Хорошо копнули. Обратили внимание вот на это:

Отпуск электрической энергии осуществляется для нужд потребителя и нужд сторонних потребителей, подключенных к распределительным сетям с согласия сетевой организации и указанных в приложении № 4 к договору, для электроустановок, указанных в приложении № 4 к договору, для электроустановок, указанных в приложении № 2 к договору, в количестве, установленном в приложении № 1 к договору

В случае присоединения сторонних потребителей к электрическим сетям потребителя, расчеты за электрическую энергию, отпущенную для нужд других потребителей, осуществляется потребителем в порядке и сроки, установленные договором.

Из этого следует, что Актив Энерго или какая-то другая сетевая организация дала разрешение на подключение участков ИЖС. Об этом ДНТ было поставлено в известность? Согласно договору ДНТ несёт ответственность за оплату потреблённой электроэнергии сторонними потребителями.

В приложениях к договору стороны согласовали количество (объем) электрической энергии, отпускаемой потребителю (приложение № 1), перечень электроустановок (приложение № 2), перечень актов разграничения балансовой принадлежности распределительных электрических сетей и эксплуатационной ответственности за их содержание (приложение № 3); перечень сторонних потребителей, присоединенных к распределительным сетям потребителя (приложение № 4); форму акта снятия показаний приборов учета (приложение № 5); представлены паспорта электроустановок (приложение № 6)

Чем дальше в лес, тем толще партизаны.

Я так понимаю, общий долг сложился не только из потерь, а и из долга за электроэнергию - еще с тех пор, когда у жителей ДНТ не было индивидуальных договоров и они оплачивали за электроэнергию в ДНТ.

Теперь уже невозможно установить кто и сколько должен. ИЭК по барабану, их интересует только сумма задолженности и сроки её погашения.

[Generator78]

Очевидно, что отсутствует ясность в вопросах принадлежности оборудования и каких-либо согласований с руководством ДНТ.

Да, неподготовленному человеку в этих сетях не разобраться... Спрогнозировать итог рассмотрения дела нереально?

Из этого следует, что Актив Энерго или какая-то другая сетевая организация дала разрешение на подключение участков ИЖС.

Нет, я думаю, что тут немного не так... Ко мне попало приложение №4 к этому договору. Называется оно "Перечень сторонних потребителей, присоединенных к распределительным электрическим сетям потребителя". В этом списке 170 пунктов - все подключенные члены ДНТ и несколько частников, которых нам Актив-энерго подключило. Скорей всего, договор изначально был между Иркутскэнерго и ДНТ. Подключенные члены ДНТ оплачивали за электроэнергию в ДНТ. Затем было принято решение переходить на прямые договора. И все, кто оформлял такой договор, становились уже сторонними потребителями.

На удивление быстро сработал Ростехнадзор. На ответ ему понадобилось всего 4 дня. Ну я даже не знаю, как к этой отписке относиться... Вот полюбуйтесь:

Вложение 1501

[Михаил_Д]

Спрогнозировать итог рассмотрения дела нереально?

Сложно. Неизвестно какие аргументы приведёт Актив Энерго.

"Перечень сторонних потребителей, присоединенных к распределительным электрическим сетям потребителя". В этом списке 170 пунктов - все подключенные члены ДНТ и несколько частников

Это список всех, кто подключен. Там же указаны и частники. В договоре указано, что их подключение согласовано. С ДНТ это было согласовано? Например, строительство ВЛ от КТПН № 614, которая уходит в частный сектор?

Скорей всего, договор изначально был между Иркутскэнерго и ДНТ.

Безусловно. Такой договор должен был появиться сразу после технологического присоединения сетей ДНТ. В те времена был установлен только один трансформатор (№ 614), а подключались земельные участки на территории ДНТ. Ни о каких частниках и речи быть не могло, однако в той редакции, которую вы получили частники есть и вполне официально. Мощность-то принадлежит ДНТ!!! У ДНТ, как у собственника спросили разрешение? Нет, потому что в Актив Энерго думали, что дело в шляпе и сети перейдут на их баланс.

Второй трансформатор они, очевидно, использовали так, как им было нужно. Т.е. часть мощности они выделили ДНТ, часть - на сектор ИЖС. Надо учитывать, что отказавшись от договора аренды Актив Энерго не может отказаться от электроснабжения тех участков ДНТ, которые подключены к их трансформатору.

все, кто оформлял такой договор, становились уже сторонними потребителями.

Сомневаюсь, но, возможно, это так. Тем не менее. откуда взялись частники неизвестно.

Ну я даже не знаю, как к этой отписке относиться... Вот полюбуйтесь

Что вы писали в запросе? Просили предоставить информацию об основаниях ввода электроустановки в эксплуатацию?

Давайте промежуточный итог подведём.

1. Электрохозяйство ДНТ состоит из:

- ВЛ 10 кВ длиной 570 метров. Разъединитель установлен на опоре, которая находится на перекрёстке ул. Блока и ул. Голышева к востоку от ДНТ.
- КТПН № 614, которая получает питание от ВЛ 10 кВ.

- КТПН № 615 установлена на территории ДНТ. Подключена от ВЛ 10 кВ. Скорее всего, подключение сделано ответвлением где-то рядом с первым трансформатором.

- Воздушные и кабельные линии, проложенные по территории ДНТ. Часть их них строила Актив Энерго.

2. Документы:

Первичные (!) по КТПН № 614: договор о технологическом присоединении ДНТ к магистральной сети, технические условия, акты разграничения ответственности, акт о технологическом присоединении, акт о вводе электроустановки в эксплуатацию.

Предположительно мощность КТПН №614 500 кВА. Первичный договор об электроснабжении, где сторонами выступают ДНТ "Защитник" и ИЭК.

Вторичные, изготовленные после передачи оборудования в аренду: акты разграничения ответственности. Эти акты есть. Договор об электроснабжении, где также должны быть указаны стороны договора.

Первичные по КТПН № 615. Всё вышеперечисленное и правоустанавливающие документы, которые ясно и недвусмысленно показывают, кто является владельцем трансформатора и воздушных линий, которые от него подключены. Правоустанавливающие документы на ВЛ. Как подключена КТПН № 615? Вариантов два: от сторонней магистральной линии или от вашего ответвления 10 кВ где-то неподалёку от КТПН № 614.

Мощность КТПН 630 кВА.

Максимальная мощность, которая выделена ДНТ согласно ТУ на строительство КТПН № 615 составляет 850 кВт (с учётом ранее присоединённой). Из этого следует, что мощность трансформатора поделена на две части, из них выделено для ДНТ 350 кВт, остальное выделено на участки ИЖС.

В том случае, если Актив Энерго является владельцем КТПН № 615 и ВЛ, которые от неё проложены, то подобное разделение законно. Этот факт, кроме того, означает, что Актив ЭНерго имеет обязательства перед ДНТ по электроснабжению согласно законодательству и отказаться от исполнения этих обязательств они не вправе. Однако, никаких документальных подтверждений на этот счёт не существует (не найдены), поскольку не установлен собственник КТПН № 615.

В том случае, если КТПН № 615 принадлежит ДНТ, равно как и все ВЛ, подключенные от него, то подключение участков ИЖС от этого трансформатора незаконно. Однако не существует (не найдены) документального подтверждения, что собственником КТПН № 615 является ДНТ.

Другие документы. Набор уже обширный. В списке оборудования, которое планировалось отдать Актив Энерго нет КТПН № 615, следовательно, снова можно предположить, что она не принадлежал ДНТ никогда. Актив Энерго пока не подтверждает, что КТПН № 615 и воздушные линии, проложенные от неё, принадлежит ей.

Ситуация странная и очень неправильная. ДНТ не может осуществлять электроснабжение участков ИЖС, поскольку не имеет и никогда не будет иметь статуса сетевой организации.

Вот, предположительно, ваша опора с разъединителем, от которой идёт линия 10 кВ, принадлежащая ДНТ:



Рядом установлена КТПН, которая, скорее всего, принадлежит сетевой организации, которая выдавала вам ТУ на тех. присоединение и т.д. Выясните, чей это трансформатор и вы узнаете организацию, в которую надо обращаться со всеми вопросами по тех. присоединению. Бардак с документами можно прекратить только одним способом: оформить все правоустанавливающие документы на электросетевое хозяйство и обратиться в эту сетевую организацию с заявкой на восстановление всех документов о технологическом присоединении. Далее, разобраться с КТПН № 614 и частниками, которые к ней подключены, разобраться с КТПН № 615. После или одновременно с этим обратиться в ИЭК с целью заключения договора на электроснабжение ДНТ, где одной из сторон будет выступать именно ДНТ, а не посредники, арендаторы и прочие желающие.

Вопрос об увеличении мощности может подвиснуть до тех пор, пока не будут проделаны все необходимые шаги. Актив Энерго свои обязательства прекратила, хотя есть немало вопросов к законности этого действия. Другие сетевые организации отказывают вам этом, хотя одна из них совершенно точно имеет прямое отношение к ДНТ, несмотря на все приключения с Актив Энерго. Формально ДНТ никогда не была присоединена к сетям Актив Энерго, поскольку их не существует. Линия 10 кВ принадлежит другой сетевой организации и, скорее всего, это Облкоммунэнерго. Заявления о том, что "мы вас не обслуживаем" звучат довольно странно.

[Generator78]

Это список всех, кто подключен. Там же указаны и частники. В договоре указано, что их подключение согласовано.

Я не думаю, что речь шла о частниках. Договор подписан в 2014г. На тот момент никаких частников в округе вообще не было. Сторонними потребителями там называют всех членов ДНТ, которые получают энергию через сети ДНТ. Частников к нам подцепили только в 2019г. И председатель уверяет, что с ним этот момент никто не согласовывал.

Надо учитывать, что отказавшись от договора аренды Актив Энерго не может отказаться от электроснабжения тех участков ДНТ, которые подключены к их трансформатору.

Ну, это при условии, что будет доказано, что трансформатор действительно принадлежит им.
Один из частников наконец скинул мне договор на техприсоединение, в котором указано: "Актив-энерго берет на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства". В принципе, все как у меня в договоре. Но у меня линия уже была, а у частников нет. Есть повод спросить у СО, кто ее строил или урегулировал отношения с ДНТ.

Что вы писали в запросе? Просили предоставить информацию об основаниях ввода электроустановки в эксплуатацию?

Вот выдержка из запроса: "В данное время необходимо осуществить мероприятия по увеличению выделенной на дом мощности. С целью установления организации, в которую необходимо подать заявку на увеличение мощности, прошу предоставить данные о собственнике КТПН №614, КТПН №615, предназначенных для электроснабжения ДНТ и расположенных по адресу: Иркутский район, ГУ «Иркутский сельский лесхоз», 18 квартал Кайского лесничества". Не так сформулировал???

- КТПН № 615 установлена на территории ДНТ. Подключена от ВЛ 10 кВ. Скорее всего, подключение сделано ответвлением где-то рядом с первым трансформатором.

Вот фото. Виден трансформатор 614 и линия, уходящая далее, на второй трансформатор. Она выполнена в одном стиле с линией на первый трансформатор.
Вложение 1502

Максимальная мощность, которая выделена ДНТ согласно ТУ на строительство КТПН № 615 составляет 850 кВт (с учётом ранее присоединённой). Из этого следует, что мощность трансформатора поделена на две части, из них выделено для ДНТ 350 кВт, остальное выделено на участки ИЖС.

Вот тут не понял... Написано, что общая мощность 850кВт, в том числе ранее присоединенная 500кВт. Это же техусловия на строительство линии ко второму трансформатору? Ранее присоединенный трансформатор - 500кВт, а новый 350кВт?

Выясните, чей это трансформатор и вы узнаете организацию, в которую надо обращаться со всеми вопросами по тех. присоединению.

Все указывает на то, что эта организация - Облкоммунэнерго.

После или одновременно с этим обратиться в ИЭК с целью заключения договора на электроснабжение ДНТ,

А это зачем? У нас у всех прямые договора. У ДНТ нет никакого уличного освещения, никаких потребителей. Тут реальней сбагрить все оборудование сетевой организации, как мне кажется.

Другие сетевые организации отказывают вам этом, хотя одна из них совершенно точно имеет прямое отношение к ДНТ

Облкоммунэнерго в принципе категорически в увеличении мощности не отказывает. Только требует много - полный реестр собственников с паспортными данными. Такого даже в ДНТ нет. Я не стал дальше развивать эту тему, т.к. ФАС взялась усиленно заниматься Актив-энерго. Ну а в устранении аварий - да, тут к нам сейчас вообще никто не ездит.

[Михаил_Д]

И председатель уверяет, что с ним этот момент никто не согласовывал.

Он посчитал, что такие подключения допустимы, раз не не задал даже вопроса Актив Энерго по этому поводу?

Один из частников наконец скинул мне договор на техприсоединение

В этом договоре Актив Энерго выступала в качестве сетевой организации. Всё правильно, но не совсем законно.

Не так сформулировал???

Я бы иначе вопрос поставил. В их адрес вместе с уведомлением о готовности ввода электроустановки в эксплуатацию должен направляться целый комплект документов. Надо было запросить информацию о наличии такого уведомления с указанием лица, от которого оно поступило и датой поступления. Не знаю точно, сколько времени хранит сейчас Ростехнадзор такие документы и хранит ли их вообще.

Виден трансформатор 614 и линия, уходящая далее, на второй трансформатор

Да. Просто продлили линию 10 кВ до второго трансформатора.

Вот тут не понял... Написано, что общая мощность 850кВт, в том числе ранее присоединенная 500кВт. Это же техусловия на строительство линии ко второму трансформатору? Ранее присоединенный трансформатор - 500кВт, а новый 350кВт?

По документам, которые у вас есть известно, что до строительства КТПН № 615 максимальная мощность, выделенная ДНТ была равна 500 кВт. В ТУ на строительство КТПН № 615 указано, что максимальная мощность, выделенная на ДНТ с учётом ранее присоединённой мощности (500 кВт) составляет 850 кВт. Второй трансформатор имеет полную мощность 630 кВА. Если суммировать ранее присоединённую мощность с мощностью второго трансформатора, то она должна составлять 1130 кВт (чуть меньше). Вопрос: куда дели ещё 280 кВт? Эту мощность пустили на нужды частного сектора.

Все указывает на то, что эта организация - Облкоммунэнерго.

Вот с ними и надо решать все проблемы, которые сейчас возникли.

А это зачем?

А затем, что вы все по-прежнему находитесь на территории ДНТ и присоединены к сетям ДНТ. ДНТ является владельцем электроустановки. Электроснабжение невозможно без договора.

Облкоммунэнерго в принципе категорически в увеличении мощности не отказывает

И не может категорически отказать. Линия 10 кВ, к которой вы подключены идёт, как мне кажется, от распределительного пункта, который установлен рядом с Геронтологическим центром.

Кстати, в генплане Марковского городского поселения Иркутского муниципального района Иркутской области указано, что есть намерение построить ещё одну подстанцию от линии 110 кВ аккурат рядом с центром Святителя Иннокентия Иркутского. Интересно, местным энергетикам помощь святого потребовалась или другого места не нашлось? Дивны дела твои...

[Generator78]

Я бы иначе вопрос поставил. В их адрес вместе с уведомлением о готовности ввода электроустановки в эксплуатацию должен направляться целый комплект документов. Надо было запросить информацию о наличии такого уведомления с указанием лица, от которого оно поступило и датой поступления.

Сделал еще один запрос. Может, успеют до рассмотрения дать ответ.

Вот с ними и надо решать все проблемы, которые сейчас возникли.

Считаете, что стоит оставить Актив-энерго в покое и переключиться на Облкоммунэнерго?

[Михаил_Д]

стоит оставить Актив-энерго в покое и переключиться на Облкоммунэнерго?

Не получится уже оставить Актив Энерго. Параллельно можно готовить обращение в Облкоммунэнерго. УФАС решение примет, по результату и смотрите, что делать дальше.

С Актив Энерго всё равно ДНТ разбираться надо, иначе путаница останется. Порядок, кстати, можно навести с помощью Облкоммунэнерго. Думаю, что присоединены вы к их сети.

[Generator78]

Нашел в сети интересную статью.


Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы 27.04.2017
Сделка
При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (ст. 610, 622 ГК РФ). В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

Цитируем документ. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

Однако анализ судебной практики свидетельствует о том, что акт приема-передачи составляется сторонами не всегда. Например, арендатор по истечении договора аренды просто освобождает арендованное помещение, полагая, что такими действиями он продемонстрировал свое нежелание продолжать договор и его обязанность по сдаче помещения исполнена. Или, получив уведомление от арендодателя о желании расторгнуть договор, арендатор просто съезжает из офиса, полагая, что арендные отношения прекратились. Однако это заблуждение может обойтись арендатору довольно дорого.

Риски арендатора
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Из толкования этой нормы следует, что независимо от того, освободил арендатор помещение или нет, действие договора аренды продолжается и взаимные права и обязанности сторон сохраняют силу. Это значит, что арендатору придется заплатить за все месяцы, когда он фактически не пользовался помещением, вплоть до момента надлежащей сдачи бывшего офиса арендодателю, то есть до момента подписания акта сдачи-приемки.

Единственный шанс избежать оплаты лишних месяцев это доказать в суде, что по истечении срока договора арендатор помещением не пользовался и не намеревался продолжать отношения по аренде.

После истечения срока договор аренды был автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию сторон в соответствии с правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Еще на один срок арендатор продлевать договор не хотел и в устной форме до момента его истечения неоднократно сообщал арендодателю о своем нежелании далее арендовать помещение, предлагал оформить акт приема-передачи, однако арендодатель никак на это не реагировал. Арендатор освободил помещение, о чем уведомил арендодателя письмом. Также письмом арендатор сообщил, что не желает больше продолжать арендные отношения. Через некоторое время арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы с арендатора за время с момента истечения срока договора, мотивируя это отсутствием акта приема-передачи. Однако арендодатель сумел выиграть дело. Он доказал, что фактически помещением не пользовался, представил в суд копии писем, которые он отправлял арендодателю, а также письмо организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, в котором подтверждалось, что помещение освобождено, опломбировано, ключи от него арендатором сданы (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.02.07 по делу № А43-4787/2006-41-137).

Важный момент: оставление арендатором своего имущества в арендуемом нежилом помещении трактуется судами в сторону пользования данным помещением и соответственно плата за аренду будет начисляться. Так, суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы, посчитав, что факт нахождения имущества арендатора в спорных помещениях свидетельствует о продолжении пользования предметом аренды и продолжении договорных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.01.09 по делу № А50-2825/2009).

Также может возникнуть ситуация, когда арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи. Сделать это он может по двум причинам: либо у него есть претензии к техническому состоянию помещения (и тогда ситуация согласовывается сторонами), либо он намеренно уклоняется от приемки. Высший арбитражный суд разъяснил, что в этом случае имеет место просрочка кредитора и арендная плата за это время уплачиваться не должна (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Однако даже наличие факта уклонения арендодателя от принятия помещения не освобождает арендатора от бремени доказывания того, что помещением он не пользовался (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.12.09 по делу № А26-1241/2009).

Меры предосторожности
Чтобы исключить спорную ситуацию заранее, сторонам лучше еще при заключении договора прописать процедуру сдачи и приемки объекта аренды (абз. 2 п.1 ст. 655 ГК РФ). Так, в договоре можно уточнить, что по истечении срока аренды или после получения уведомления о расторжении договора арендатор обязан направить арендодателю письмо и известить его о готовности сдать помещение. В случае, когда арендодатель по каким-то причинам не желает принимать помещение, он обязан представить арендатору мотивированный отказ в течение оговоренного договором срока. Если такой письменный отказ представлен не будет, арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения. Такое условие договора, с одной стороны, не ущемляет интересов арендодателя: если помещение сдается в ненадлежащем состоянии, он сможет указать эти данные в качестве обоснования отказа от подписания акта. В то же время это дает возможность арендатору защититься от обязанности платить за лишние месяцы аренды, поскольку срок прекращения договорных отношений уже не будет привязан к моменту подписания акта сторонами.

Если подобного условия в договоре не будет, а арендодатель уклоняется от подписания акта сдачи-приемки, арендатор может ссылаться на фактические действия, которые подтверждали бы его нежелание продлевать договор аренды (например, вывоз имущества, заключение договоров аренды с другими контрагентами и т. д.). Кроме того, можно представить в суд письма арендатора, которые подтверждали бы, что он действовал добросовестно и предпринимал действия для передачи помещения арендодателю. Например, письма с предложением составить акт приема-передачи, уведомления об отсутствии намерения продолжать отношения по аренде, о готовности помещения к сдаче и т. д. Поэтому важно сохранить копии всей переписки, которая свидетельствует о том, что арендатор был намерен прекратить договор аренды (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.07 по делу № А56-39678/2006). Также арендатор может доказать в суде факт освобождения помещения путем представления акта обследования. Обследование помещения может назначаться по определению суда, когда встает вопрос о том, пользовался ли арендатор спорным помещением (решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.08 по делу № А40-57041/07-11-526).

В конечном итоге ничто не мешает арендатору ссылаться на показания свидетелей в подтверждение своей позиции. Так, по одному из дел после расторжения договора аренды магазина арендодатель не явился на приемку помещения. Арендатор составил акт приема-передачи в одностороннем порядке и освободил помещение. Позднее арендодатель обратился с иском в суд о взыскании арендной платы, представив в суд акт о неполном освобождении арендатором помещения. Однако суд отказал в иске, сделав вывод о том, что арендатор все же освободил магазин после окончания срока договора, так как согласно показаниям свидетелей торговый зал магазина не работал (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.04.04 по делу № Ф03-А59/04-1/654).

Вопросы в тему
Можно ли не платить арендные платежи в случае досрочного освобождения занимаемого помещения?
Как указал Высший арбитражный суд, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Имеет ли смысл арендатору составлять и подписывать акт приемки-передачи в одностороннем порядке, если арендодатель уклоняется от приемки?
Нет, не имеет. Акт приемки-передачи должен быть подписан обеими сторонами договора аренды. Акт, составленный арендатором в одностороннем порядке, не будет признан судом в качестве доказательства прекращения договора аренды (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.04.09 по делу № Ф03-1476/2009).

Смысл такой:
В соответствии со ст.655 ГК, возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту. Если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал. Сам факт уведомления о расторжении договора без подписания акта не свидетельствует о прекращении арендных отношений.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК).
Если линии, построенные Актив-энерго, запитаны от арендованного трансформатора - значит ли это, что Актив-энерго продолжает пользоваться арендованным оборудованием?

[Михаил_Д]

Когда Актив Энерго направила уведомление о расторжении договора аренды, то должны были передать имущество ДНТ по Акту приемки-передачи. Акта нет и, скорее всего, статья 655 ГК РФ здесь уместна. Кроме того, использование трансформатора ДНТ для электроснабжения частного сектора - непрофильное использование оборудования, которое было взято в аренду. Подключение КТПН № 615 (видимо, принадлежит Актив Энерго) от ВЛ 10 кВ, которая принадлежит ДНТ не является законной, поскольку никаких документов, которые подтверждают согласие ДНТ на такое подключение нет.

Чтобы разобраться в этой истории, наверное, надо вместе с юристом проанализировать все события, которые происходили, начиная с момента передачи в аренду оборудования ДНТ. Нужна юридическая оценка.

Отправная точка - вступление в силу договора аренды трансформатора и ВЛ, которые принадлежат ДНТ. За это время произошло следующее:

- установлена КТПН № 615
- построена ВЛ в частный сектор от КТПН № 614
- построена ВЛ в частный сектор от КТПН № 615

Каждое из этих событий должно быть как-то описано в юридических терминах, исходя из имущественных прав арендатора, прав и обязанностей арендатора, а также прав и обязанностей арендодателя. Согласно договору аренды арендатор обязуется использовать переданное ему по договору аренды имущества в соответствии с назначением этого имущества. Назначение имущества - электроснабжение ДНТ, поскольку ничего иного нигде не предусматривалось.

После расторжения в одностороннем порядке договора аренды Актив Энерго вся конструкция посыпалась. Договор вроде бы не действует, но имущество никуда не делось, причём за время аренды имущества прибавилось, но его владелец так и не установлен. Исключение составляет то имущество, которое было изначально указано в договоре аренды, т.е. КТПН № 614 и ВЛ 10 кВ. Если в данный момент к ВЛ 10 кВ подключена КТПН № 615, то на каких основаниях? Если к КТПН № 614 подключена ВЛ, идущая в частный сектор, то на каких основаниях? Если Актив Энерго после расторжения договора продолжает использовать КТПН № 614 для электроснабжения частного сектора, значит арендованное имущество продолжает использоваться Актив Энерго. По КТПН № 615 тоже возникает куча вопросов, которые необходимо решить. То ли этот трансформатор установлен для ДНТ, то ли не только для ДНТ. Кому он принадлежит? И т.д. и т.п