Подключение электропитания к нежилому помещению в МКД

[shel13]

Требуется помощь профессионалов!

Планирую открыть магазин на первом этаже в квартире переведенной в нежилой фонд (свидетельство на право собственности получено) жилого МКД старой (более 25 лет) постройки.
Дом управляется управляющей компанией.
Электрощиток на лестничной площадке в 10 м от ВУ.
Максимальная требуемая мощность 11 квт (можно сократить до 8 квт).

Возникли вопросы:
1. Где будет проходить граница балансовой принадлежности?
2. Имею ли я право установить новый электросчетчик в квартире (электрики настаивают на его установке в ВУ)?
3. Кто и за чей счет должен проложить кабель от ВУ до квартирного щитка?
4. Как определить потери в кабеле от ВУ до квартирного щитка?

Заранее благодарен.

[Станислав]

1. Где будет проходить граница балансовой принадлежности?

Это как договоритесь с энергоснабжающей организацией, договор будете с ними заключать, с ними и договоритесь о границе балансовой принадлежности.

2. Имею ли я право установить новый электросчетчик в квартире

Та это уже не квартира, а нежилое помещение. Опять требуется возвратиться к договору и к однолинейной схеме, там и будет указано место установки.

3. Кто и за чей счет должен проложить кабель от ВУ до квартирного щитка?

Здесь требуется сначала установить границу балансовой принадлежности, а потом говорить за чей счёт.

4. Как определить потери в кабеле от ВУ до квартирного щитка?

Если от ВУ до щита 10 метров, то ни о каких потерях и речи не может быть.

Граница эксплуатационной ответственности устанавливается соглашением между потребителем и энергоснабжающей организацией. Как правило, граница эксплуатационной ответственности совпадает с местом разграничения балансовой принадлежности элементов электрических сетей. В любом случае к границе эксплуатационной ответственности должен быть обеспечен доступ персонала обеих сторон – потребителя и энергоснабжающей организации. При установке счётчика электроэнергии необходимо обеспечить защиту от несанкционированного доступа к ним. На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за содержание принадлежащего ему имущества несет собственник. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если такого рода законы или договоры (соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, ст. 420 ГК РФ) в отношении содержания технических условий на присоединение отсутствуют, то ответственность за содержание в исправном состоянии электроустановки и кабельных линий полностью ложится на её собственника. Точки эксплуатационной ответственности устанавливаются соглашением сторон между энергоснабжающей организацией и потребителем электроэнергии, что должно быть отражено в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Одним из основных документов, который определяет и регулирует договорные взаимоотношения между потребителем электроэнергии и энергоснабжающей организацией, является договор энергоснабжения. Основной базой при составлении договора является Гражданский кодекс Российской Федерации. В связи с тем, что до сих пор отсутствует единая форма типового договора энергоснабжения, то во время его заключении или переоформлении с обеих сторон (обычно со стороны энергоснабжающей организации) в текст договора включаются неравнозначные, неправомерные и не совсем благоприятные условия для потребителя электроэнергии. Зачастую, потребитель электрической энергии не знает в полной мере требований действующих норм и правил в электроустановках и не владея в достаточной степени экономическими и правовыми знаниями в области энергетики. Потребитель электроэнергии, подписывая такой договор, не подозревает о возможных штрафных санкциях и ограничениях в подаче электроэнергии со стороны энергоснабжающей организации. Несмотря на то, что некоторые такие санкции могут являться не вполне законными, они после подписания договора обеими сторонами становятся юридически правомочными, поскольку в соответствии со ст. 421 п. 2 ГК РФ «Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или другими правовыми актами».

Вы имеете право требовать от энергетической компании, чтобы счётчик был установлен в том месте, которое требуется Вам. При изготовлении проекта электроснабжения, проектировщик указывает место установки счётчика электроэнергии, обратите на это особое внимание. Энергетические компании не могут указывать Вам место установки, ссылаясь на удобство съёма показаний.

Балансодержатель электросети – это юридическое или частное лицо, потребляющее электроэнергию через присоединённую электрическую сеть, то есть потребитель электроэнергии (абонент). Балансодержатель электросети эксплуатирует закреплённую за ним электросеть за счёт собственных средств.

Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон – это документ, в котором определяются границы балансовой принадлежности между энергоснабжающей организацией и юридическими или физическими лицами. Акт разграничения балансовой принадлежности электросети составляется в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств (электроустановок).

Энергоснабжающая организация – это коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу абонентам произведенной или купленной электрической энергии.

Граница балансовой принадлежности – это точка раздела электрической сети между энергоснабжающей организацией и Абонентом, определяемая по балансовой принадлежности электрической сети.

[FekovIV]

Sell13, поскольку, у вас, квартира переведена в нежилое помещение, требуется мощность от 8 до 11 кВт, то Вам просто необходимо будет проводить реконструкцию электропроводки для обеспечения безопасности посетителей и себя в части (электробезопасности, пожарной, санитарной (уровень освещенности) и т.д. и т.п.). Учет электроэнергии должен быть установлен на границе баланса (это, точка к которой вас присоединят к электросети согласно выданных технических условий при оформлении перевода из жилого в нежилое помещение). Я, Вам, рекомендую, производить присоединение непосредственно к сетям электроснабжающей организации, а не к сетям управляющей компании жилым домом. По причинам: Во первых - управляющая компания, в рамках закона, вам может выделить мощность только в объеме ранее выделенной на квартиру (от 1,6 до 2,5 кВт, учитывая срок эксплуатации жил.дома). Во вторых - Вы будите иметь независимый ввод, во третьих - более надежное электроснабжение, в том числе более оперативное устранение технологических нарушений в сетях.

[Станислав]

Согласен с FekovIV, что посредники Вам не нужны, но не всегда есть возможность присоединиться без согласия собственников, так как всё равно придётся платить управляющей компании за использование их распределительных кабельных линий и устройств. Если прокладывать отдельную независимую кабельную линию, то это может вылиться в такую копеечку, что легче будет купить новый одноэтажный дом с узаконенным вводом.

[FekovIV]

Станислав, не лукавте о том, что "Потребитель" не знает о полной мере требований НТД, "Потребитель" (юридическое лицо) обязан знать действующие НТД, поскольку является балансодержателем (владельцем) электроустановки.
Могут не знать только частные лица (владельцы жилых домов и квартир). Данная группа имеет обязательства только по сохранности приборов учета, целостности установленных пломб и оплате счетов за потребленную электроэнергию.
Отключить Абонента (владельца или съемщика жилого помещения) можно только в трех случаях: аварийные работы, плановые работы и не оплата за потребленную энергию сроком более 3-х мес.
Отключить Абонента (попадающего под требования ПТЭЭП) можно: аварийные работы (с последующим уведомлением), плановые работы (с уведомлением и согласованием времени отключения), не оплата за потребленную энергию сроком более 3-х мес. и при приостановлении деятельности на основании постановления суда по представлению Ростехнадзора, при условии определения состояния электроустановки как "опасной для жизнедеятельности". Штрафовать за состояние электроустановки могут только Ростехнадзор и Госпожнадзор при оформлении соответствующих Актов и штрафных санкций.

[shel13]

FekovIV, я полностью с Вами согласен, поэтому и задаю конкретные вопросы. Вопрос №4 остался.

[shel13]

Станислав, 10 метров кабеля 3*10 мм*мм, проложенного через подвал, Вы считаете будут очень дорого стоить?

[Станислав]

Станислав, 10 метров кабеля 3*10 мм*мм, проложенного через подвал, Вы считаете будут очень дорого стоить?

shel13, читайте внимательно мои ответы. Я писал, что если Вы подключитесь к распределительным щитам или к ВРУ дома, то это сфера ответственности управляющей компании или собственность ТСЖ. В данном случае Вам придётся платить им за использование их распределительных сетей и электрооборудования. Если соберётесь подключаться к собственности энергоснабжающей организации (ТП), как советует FekovIV, то Вам придётся тянуть новую независимую линию до ТП, что понесёт за собой огромные расходы, которые несравнимы с 10 метрами прокладки кабеля через подвал.

[Станислав]

Вопрос №4 остался.

На этот вопрос я Вам уже ответил "Если от ВУ до щита 10 метров, то ни о каких потерях и речи не может быть."

[Станислав]

Станислав, не лукавте о том, что "Потребитель" не знает о полной мере требований НТД, "Потребитель" (юридическое лицо) обязан знать действующие НТД, поскольку является балансодержателем (владельцем) электроустановки.

То что он обязан это знать, никто и не оспаривает, но вот то что большинство Потребителей не знают и не догадываются о существовании ПУЭ, ПТЭЭП и других НТД, это факт. Большинство Потребителей не имеет в штате электротехнический персонал, а ответственным является директор предприятия, который ничего не знает, не хочет знать, и не собирается никому платить. Вот из-за таких и происходят пожары. А Вы говорите о каком-то лукавстве.