Приведение ТУ на технологическое подключение к желаемому виду

[Михаил_Д]

Вроде бы цифра 354 прозвучала...

Вас такой ответ удовлетворил? Другая цифра и не прозвучит. 354-е постановление написано на основании Жилищного кодекса РФ.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...
6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
...

Какая форма управления домом у Вас выбрана, собрание было по этому поводу?

Оплата в УК может производиться по следующим основаниям:

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Вы написали:

надо будет провести общее собрание жильцов и принять об этом решение. как это будет происходить, если в новостройке пока мало кто проживает - неизвестно.

Никакого собрания ещё и не было, надо полагать, так что всё у Вас впереди. Ознакомьтесь внимательно со статьями 161 - 165 ЖК РФ.

Народ в принципе против платить в УК.

Правильно. Зачем кормить посредников? Эти деяетли уже всех изрядно достали.

Хотя, есть и такие, кто заявляет, что удобней платить все в одном месте.

Это место - банк. Или они думают, что банков будет с десяток?

[Generator78]

Какая форма управления домом у Вас выбрана, собрание было по этому поводу?

Я не строил квартиру по договору долевого участия, а купил ее у дольщика. Как говорят соседи, их заставляли подписывать какие-то документы. Типа выбора УК. Наша УК от застройщика, поэтому выбора никакого не предоставляли. Надо было подписать, что согласен, и все. По крайней мере, так говорят соседи.

Никакого собрания ещё и не было, надо полагать, так что всё у Вас впереди.

Боюсь, что предприимчивый застройщик мог оформить все документы как протокол общего собрания еще на этапе строительства.

Эти деяетли уже всех изрядно достали.

Ладно бы еще работа была организована четко и слаженно. А то разброд и шатание...

Это место - банк. Или они думают, что банков будет с десяток?

Видимо, им удобнее оплатить одну сумму в УК, чем 5 сумм напрямую поставщикам.

[Михаил_Д]

предприимчивый застройщик мог оформить все документы как протокол общего собрания еще на этапе строительства.

Мог. Это как раз тот случай, когда Вы писали:

Понимаю, что управлять неграмотным контингентом, действительно, проще. Что ни скажи - все правдой будет.

Читайте с соседями ЖК РФ и постановление 354 и сами определяйте, как Вам удобнее жить.

Ладно бы еще работа была организована четко и слаженно. А то разброд и шатание...

Именно. Судя по тому, что Вы писали, с этой УК Вам не будет скучно.

им удобнее оплатить одну сумму в УК

Если законопроект, который внесён на рассмотрение пройдёт, то УК будут лишены права собирать платежи за коммунальные ресурсы. Так что учитывайте этот вариант сразу. Как будет на самом деле сказать сложно, но сам факт появления такого законопроекта говорит о том, что УК в этой части деятельности неэффективны. Долгов они накопили на сотни миллиардов, при том, что люди оплачивают услуги. Куда деньги уходят не догадываетесь? Вот Вам ещё одна ссылка об этом.

Обратите внимание, что там речь идёт о газе и воде. Электроэнергию потребители и сейчас могут оплачивать напрямую.

[Generator78]

Читайте с соседями ЖК РФ и постановление 354 и сами определяйте, как Вам удобнее жить.

Это трудно осуществить. Соседей живущих реально мало. А грамотных среди них еще меньше.

с этой УК Вам не будет скучно.

Мне уже не скучно. Попросил руководителя разместить информацию об аварийных службах - мало ли, что случится. Стояк воды прорвало или батарею,свет отрубило в нерабочее время - куда звонить? Кого вызывать? Говорит, звоните непосредственно только мне, я все вопросы решаю, круглосуточно. Я с работы ушел пораньше, чтобы его на работе застать - копию договора забрать, а на дверях замок. Как будто в УК только один человек в штате - управляющий. Говорит, в больницу уехал, не ждите. Лифт пару месяцев криво работал - каждый день по несколько раз люди застревали. Я говорю, надо требовать, добиваться устранения неисправностей. Он в ответ: Торопиться не надо, это нормальный процесс обкатки, все пройдет, надо подождать...
В общем, я недоволен...

[Михаил_Д]

Это трудно осуществить

У Вас же есть форум дома. Публикуйте эти вопросы и обсуждайте.

Говорит, звоните непосредственно только мне, я все вопросы решаю, круглосуточно.

Постановление Правительства РФ №354

31. Исполнитель обязан:
...
п) предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию:

сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя;

адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя;

размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;
...
показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах;
...

Ознакомьтесь также со следующими документами:

1. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в частности, с главой IV. Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания

2. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

3. ГОСТ Р 56037-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования

Он в ответ: Торопиться не надо, это нормальный процесс обкатки, все пройдет, надо подождать...

Он идиот что ли? В лифте люди, какая обкатка? Где он вычитал, что это нормальный процесс? Лифты зарегистрированы в Ростехнадзоре?

Дайте деятелю почитать вот это:

1. Постановление Правительства РФ от 24 июня 2017 г. № 743 “Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах”
В постановлении сформулированы Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах

2. Приказ Ростехнадзора № 309 от 17.08.2017 "Об утверждении форм документов, необходимых для реализации пунктов 13, 15, 23 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов..."

Ввод в эксплуатацию лифтов в составе объектов капстроительства осуществляется при сдаче в эксплуатацию новых лифтов в составе жилых или нежилых объектов капитального строительства. Процедура осуществляется, когда получено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. После этого, согласно п. 10 Правил, владелец лифта в течение 10 дней направляет в Ростехнадзор уведомление о вводе объекта в эксплуатацию для постановки его на учет в соответствующем реестре. В свою очередь Ростехнадзор (п. 11 Правил) в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления направляет владельцу лифта информацию (письмо) о постановке объекта на учет.

Для законной эксплуатации у владельца лифтового хозяйства (специализированной организации) должны быть следующие обязательные документы:

1. Паспорт (-а) лифта (-ов), полученный от завода-изготовителя, в котором содержатся:
отметка (дата) о вводе лифта в эксплуатацию;
отметка (дата) о последней оценке лифта в форме технического освидетельствования;
отметка (дата) о последней оценке лифта в форме обследования (для лифта, отработавшего назначенный срок службы);
сведения о назначении ответственных за лифт специалистов.

2. Руководство (инструкция) по эксплуатации лифта, а также монтажный чертеж, принципиальная электрическая схема с перечнем элементов, копия сертификата на лифт, устройства безопасности лифта, противопожарные двери (п. 3 статьи 3 ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов»).

3. Акт периодического (1 раз в год) технического освидетельствования лифта по ГОСТ 53783-2010.

4. Положительное заключение экспертизы по результатам обследования лифта (для лифта, отработавшего нормативный срок службы).

5. Декларация соответствия требованиям ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» для объектов лифтового хозяйства, введенных в эксплуатацию не ранее 15.02.2013 г. (см. п. 3.3. Приложения 3 ТР ТС 011/2011).

6. Договор на техническое обслуживание и ремонт лифта со специализированной организацией (либо подтверждение, что в штате эксплуатирующей организации есть обученные и аттестованные специалисты, способные проводить обслуживание и ремонт лифтов самостоятельно).

7. Полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца лифта (полис и договор ОСОПО).

8. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, в котором установлены лифты, – свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор оперативного управления, хоз. ведения и т.д.

Для ТСЖ/ЖСК документ о собственности заменят: Протокол общего собрания собственников жилых помещений о выборе управления в форме ТСЖ/ЖСК. Устав ТСЖ/ЖСК (зарегистрированный). Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.
_________________________________________________

У Вашей УК есть лицензия на осуществление деятельности? Найдите сайт областной государственной жилищной инспекции. Там в разделе "Деятельность" должна быть ссылка на "Лицензирование". В "Лицензировании" есть ссылка на "Реестр". В реестре должны быть сведения о Вашей управляющей компании. Если их там нет, то обращайтесь в жилищную инспекцию с запросом, что за шарашкина контора управляет Вашим домом.

Жалобы и заявления направляйте в жилищную инспекцию.

Лицензирование УК введено Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ"

После указанной даты осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии запрещается. Получение лицензии не потребуется для товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов.

Выдают лицензии органы государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории того субъекта РФ, в котором она выдана.

Для получения лицензии ее соискатель должен зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также выполнить ряд других лицензионных требований (отсутствие судимости у должностного лица за преступления в сфере экономики, наличие квалификационного аттестата и др.).

Сведения о выданных лицензиях включаются в реестр лицензий субъекта РФ и сводный федеральный реестр лицензий. Если в течение календарного года управляющей компании или ее должностному лицу суд два и более раза назначит административное наказание за неисполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирных домов, то сведения о таких домах исключаются из реестра лицензий субъекта РФ и управляющая компания перестает управлять ими.

Когда общая площадь помещений, исключенных из реестра многоквартирных домов, достигнет 15 и более процентов от общей площади помещений в домах, которыми компания управляла в течение календарного года, орган государственного жилищного надзора сможет обратиться в суд с требованием аннулировать лицензию.

Законом введена административная ответственность, в частности:

за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 7.23.3 КоАП РФ);

за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии (статья 14.1.3 КоАП РФ);

за нарушение лицензионной комиссией субъекта РФ требований законодательства о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 19.6.2 КоАП РФ).

Закон вступил в силу с 1 сентября 2014 года.

[Generator78]

У Вас же есть форум дома. Публикуйте эти вопросы и обсуждайте.

У нас не форум. Группа в ватсапе. Общение в основном сводится к тому, что друг другу жалуются. То на холод, то на шум, то на домофон неработающий. Директор УК сейчас там вообще ничего не пишет. Видимо, читает, да на ус мотает, какие настроения в народе. А когда я поднял шум-гам по поводу того, что в новом доме застройщик сперва установил счетчики тепловой энергии, а потом снял их, нашлись люди, открыто смеющиеся. Мол, в группе очень смешно, цирк не нужен, одни разборки. Счетчики я так и не догнал...

адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя;

Ну, это размещено. Я вот сейчас подумал - может, я зря на УК наговариваю. Может, есть реально диспетчерская служба... Номер же есть на доске. Набрал номер - тишина. В моем понимании диспетчер должен круглосуточно заявки принимать.

размеры тарифов на коммунальные ресурсы

Жена договор с УК забрала. Как я и предполагал, создали его после проведения общего собрания жильцов дома в сентябре 2017г. На тот момент мы там квартиру не имели и дом был не сдан. Дико сомневаюсь, что собрание провели, сумев собрать всех дольщиков. Наверное, там какое-нибудь заочное голосование было. В разделе о стоимость коммунальных услуг сказано, что стоимость определена в приложении №... (никакого номера не указано). Надо еще раз сходить, т.к. копии приложений жене не дали. Но в группе люди говорят, что им другую стоимость обещали при подписании.

Он идиот что ли? В лифте люди, какая обкатка?

Ну вот, и я о том же. Мы застряли впятером плюс двое малолетних детишек. До сих пор не понимаю, чего он тянул. Я в Ростехнадзор позвонил, там говорят - да, это наша тема, пишите заявление. Ну, я и написал. Он еще обижался. Не знаю, помогло или нет, но сейчас лифты стали работать нормально.

У Вашей УК есть лицензия на осуществление деятельности?

Не знаю. На сайте инспекции я ничего похожего не нашел. Руководитель УК до этого руководил другой УК. Думаю, все необходимые документы там в порядке.

[Михаил_Д]

В разделе о стоимость коммунальных услуг сказано, что стоимость определена в приложении №...

ЖК РФ, Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Думаю, все необходимые документы там в порядке.

Информация об УК согласно закону должна быть в реестре. Если документы в порядке, то почему нет информации о лицензии? Обращайтесь в жилищную инспекцию с этим вопросом.