Приведение ТУ на технологическое подключение к желаемому виду

[Generator78]

Какая форма управления домом у Вас выбрана, собрание было по этому поводу?

Я не строил квартиру по договору долевого участия, а купил ее у дольщика. Как говорят соседи, их заставляли подписывать какие-то документы. Типа выбора УК. Наша УК от застройщика, поэтому выбора никакого не предоставляли. Надо было подписать, что согласен, и все. По крайней мере, так говорят соседи.

Никакого собрания ещё и не было, надо полагать, так что всё у Вас впереди.

Боюсь, что предприимчивый застройщик мог оформить все документы как протокол общего собрания еще на этапе строительства.

Эти деяетли уже всех изрядно достали.

Ладно бы еще работа была организована четко и слаженно. А то разброд и шатание...

Это место - банк. Или они думают, что банков будет с десяток?

Видимо, им удобнее оплатить одну сумму в УК, чем 5 сумм напрямую поставщикам.

[Михаил_Д]

предприимчивый застройщик мог оформить все документы как протокол общего собрания еще на этапе строительства.

Мог. Это как раз тот случай, когда Вы писали:

Понимаю, что управлять неграмотным контингентом, действительно, проще. Что ни скажи - все правдой будет.

Читайте с соседями ЖК РФ и постановление 354 и сами определяйте, как Вам удобнее жить.

Ладно бы еще работа была организована четко и слаженно. А то разброд и шатание...

Именно. Судя по тому, что Вы писали, с этой УК Вам не будет скучно.

им удобнее оплатить одну сумму в УК

Если законопроект, который внесён на рассмотрение пройдёт, то УК будут лишены права собирать платежи за коммунальные ресурсы. Так что учитывайте этот вариант сразу. Как будет на самом деле сказать сложно, но сам факт появления такого законопроекта говорит о том, что УК в этой части деятельности неэффективны. Долгов они накопили на сотни миллиардов, при том, что люди оплачивают услуги. Куда деньги уходят не догадываетесь? Вот Вам ещё одна ссылка об этом.

Обратите внимание, что там речь идёт о газе и воде. Электроэнергию потребители и сейчас могут оплачивать напрямую.

[Generator78]

Читайте с соседями ЖК РФ и постановление 354 и сами определяйте, как Вам удобнее жить.

Это трудно осуществить. Соседей живущих реально мало. А грамотных среди них еще меньше.

с этой УК Вам не будет скучно.

Мне уже не скучно. Попросил руководителя разместить информацию об аварийных службах - мало ли, что случится. Стояк воды прорвало или батарею,свет отрубило в нерабочее время - куда звонить? Кого вызывать? Говорит, звоните непосредственно только мне, я все вопросы решаю, круглосуточно. Я с работы ушел пораньше, чтобы его на работе застать - копию договора забрать, а на дверях замок. Как будто в УК только один человек в штате - управляющий. Говорит, в больницу уехал, не ждите. Лифт пару месяцев криво работал - каждый день по несколько раз люди застревали. Я говорю, надо требовать, добиваться устранения неисправностей. Он в ответ: Торопиться не надо, это нормальный процесс обкатки, все пройдет, надо подождать...
В общем, я недоволен...

[Михаил_Д]

Это трудно осуществить

У Вас же есть форум дома. Публикуйте эти вопросы и обсуждайте.

Говорит, звоните непосредственно только мне, я все вопросы решаю, круглосуточно.

Постановление Правительства РФ №354

31. Исполнитель обязан:
...
п) предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию:

сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя;

адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя;

размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;
...
показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах;
...

Ознакомьтесь также со следующими документами:

1. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в частности, с главой IV. Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания

2. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

3. ГОСТ Р 56037-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования

Он в ответ: Торопиться не надо, это нормальный процесс обкатки, все пройдет, надо подождать...

Он идиот что ли? В лифте люди, какая обкатка? Где он вычитал, что это нормальный процесс? Лифты зарегистрированы в Ростехнадзоре?

Дайте деятелю почитать вот это:

1. Постановление Правительства РФ от 24 июня 2017 г. № 743 “Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах”
В постановлении сформулированы Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах

2. Приказ Ростехнадзора № 309 от 17.08.2017 "Об утверждении форм документов, необходимых для реализации пунктов 13, 15, 23 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов..."

Ввод в эксплуатацию лифтов в составе объектов капстроительства осуществляется при сдаче в эксплуатацию новых лифтов в составе жилых или нежилых объектов капитального строительства. Процедура осуществляется, когда получено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. После этого, согласно п. 10 Правил, владелец лифта в течение 10 дней направляет в Ростехнадзор уведомление о вводе объекта в эксплуатацию для постановки его на учет в соответствующем реестре. В свою очередь Ростехнадзор (п. 11 Правил) в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления направляет владельцу лифта информацию (письмо) о постановке объекта на учет.

Для законной эксплуатации у владельца лифтового хозяйства (специализированной организации) должны быть следующие обязательные документы:

1. Паспорт (-а) лифта (-ов), полученный от завода-изготовителя, в котором содержатся:
отметка (дата) о вводе лифта в эксплуатацию;
отметка (дата) о последней оценке лифта в форме технического освидетельствования;
отметка (дата) о последней оценке лифта в форме обследования (для лифта, отработавшего назначенный срок службы);
сведения о назначении ответственных за лифт специалистов.

2. Руководство (инструкция) по эксплуатации лифта, а также монтажный чертеж, принципиальная электрическая схема с перечнем элементов, копия сертификата на лифт, устройства безопасности лифта, противопожарные двери (п. 3 статьи 3 ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов»).

3. Акт периодического (1 раз в год) технического освидетельствования лифта по ГОСТ 53783-2010.

4. Положительное заключение экспертизы по результатам обследования лифта (для лифта, отработавшего нормативный срок службы).

5. Декларация соответствия требованиям ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» для объектов лифтового хозяйства, введенных в эксплуатацию не ранее 15.02.2013 г. (см. п. 3.3. Приложения 3 ТР ТС 011/2011).

6. Договор на техническое обслуживание и ремонт лифта со специализированной организацией (либо подтверждение, что в штате эксплуатирующей организации есть обученные и аттестованные специалисты, способные проводить обслуживание и ремонт лифтов самостоятельно).

7. Полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца лифта (полис и договор ОСОПО).

8. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, в котором установлены лифты, – свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор оперативного управления, хоз. ведения и т.д.

Для ТСЖ/ЖСК документ о собственности заменят: Протокол общего собрания собственников жилых помещений о выборе управления в форме ТСЖ/ЖСК. Устав ТСЖ/ЖСК (зарегистрированный). Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.
_________________________________________________

У Вашей УК есть лицензия на осуществление деятельности? Найдите сайт областной государственной жилищной инспекции. Там в разделе "Деятельность" должна быть ссылка на "Лицензирование". В "Лицензировании" есть ссылка на "Реестр". В реестре должны быть сведения о Вашей управляющей компании. Если их там нет, то обращайтесь в жилищную инспекцию с запросом, что за шарашкина контора управляет Вашим домом.

Жалобы и заявления направляйте в жилищную инспекцию.

Лицензирование УК введено Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ"

После указанной даты осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии запрещается. Получение лицензии не потребуется для товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов.

Выдают лицензии органы государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории того субъекта РФ, в котором она выдана.

Для получения лицензии ее соискатель должен зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также выполнить ряд других лицензионных требований (отсутствие судимости у должностного лица за преступления в сфере экономики, наличие квалификационного аттестата и др.).

Сведения о выданных лицензиях включаются в реестр лицензий субъекта РФ и сводный федеральный реестр лицензий. Если в течение календарного года управляющей компании или ее должностному лицу суд два и более раза назначит административное наказание за неисполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирных домов, то сведения о таких домах исключаются из реестра лицензий субъекта РФ и управляющая компания перестает управлять ими.

Когда общая площадь помещений, исключенных из реестра многоквартирных домов, достигнет 15 и более процентов от общей площади помещений в домах, которыми компания управляла в течение календарного года, орган государственного жилищного надзора сможет обратиться в суд с требованием аннулировать лицензию.

Законом введена административная ответственность, в частности:

за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 7.23.3 КоАП РФ);

за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии (статья 14.1.3 КоАП РФ);

за нарушение лицензионной комиссией субъекта РФ требований законодательства о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 19.6.2 КоАП РФ).

Закон вступил в силу с 1 сентября 2014 года.

[Generator78]

У Вас же есть форум дома. Публикуйте эти вопросы и обсуждайте.

У нас не форум. Группа в ватсапе. Общение в основном сводится к тому, что друг другу жалуются. То на холод, то на шум, то на домофон неработающий. Директор УК сейчас там вообще ничего не пишет. Видимо, читает, да на ус мотает, какие настроения в народе. А когда я поднял шум-гам по поводу того, что в новом доме застройщик сперва установил счетчики тепловой энергии, а потом снял их, нашлись люди, открыто смеющиеся. Мол, в группе очень смешно, цирк не нужен, одни разборки. Счетчики я так и не догнал...

адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя;

Ну, это размещено. Я вот сейчас подумал - может, я зря на УК наговариваю. Может, есть реально диспетчерская служба... Номер же есть на доске. Набрал номер - тишина. В моем понимании диспетчер должен круглосуточно заявки принимать.

размеры тарифов на коммунальные ресурсы

Жена договор с УК забрала. Как я и предполагал, создали его после проведения общего собрания жильцов дома в сентябре 2017г. На тот момент мы там квартиру не имели и дом был не сдан. Дико сомневаюсь, что собрание провели, сумев собрать всех дольщиков. Наверное, там какое-нибудь заочное голосование было. В разделе о стоимость коммунальных услуг сказано, что стоимость определена в приложении №... (никакого номера не указано). Надо еще раз сходить, т.к. копии приложений жене не дали. Но в группе люди говорят, что им другую стоимость обещали при подписании.

Он идиот что ли? В лифте люди, какая обкатка?

Ну вот, и я о том же. Мы застряли впятером плюс двое малолетних детишек. До сих пор не понимаю, чего он тянул. Я в Ростехнадзор позвонил, там говорят - да, это наша тема, пишите заявление. Ну, я и написал. Он еще обижался. Не знаю, помогло или нет, но сейчас лифты стали работать нормально.

У Вашей УК есть лицензия на осуществление деятельности?

Не знаю. На сайте инспекции я ничего похожего не нашел. Руководитель УК до этого руководил другой УК. Думаю, все необходимые документы там в порядке.

[Михаил_Д]

В разделе о стоимость коммунальных услуг сказано, что стоимость определена в приложении №...

ЖК РФ, Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Думаю, все необходимые документы там в порядке.

Информация об УК согласно закону должна быть в реестре. Если документы в порядке, то почему нет информации о лицензии? Обращайтесь в жилищную инспекцию с этим вопросом.

[Generator78]

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты

Интересно, а если приборы учета есть, а пломб нет - приборы учета считаются не введенными в эксплуатацию?

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Т.е., стоимость установлена местной властью и она не должна отличаться в домах разных УК?

Если документы в порядке, то почему нет информации о лицензии?

Я просто на сайте комитета ЖКХ не нашел такого раздела.

Михаил, а что Вы думаете по счетчикам тепловой энергии? Должны они устанавливаться? Я для себя уяснил, что должны. Застройщик посчитал иначе.

[Михаил_Д]

если приборы учета есть, а пломб нет - приборы учета считаются не введенными в эксплуатацию?

Конечно, в этом случае приборы учёта не могут считаться расчётными. В акте ввода прибора учёта в эксплуатацию должны быть указаны номера (если они есть) контрольных пломб и места их установки. Акт может быть выдан только в том случае, если прибор учёта соответствует требованиям законодательства (метрологические характеристики), схема подключения соответствует паспортной и установлены контрольные пломбы госповерителя и сетевой организации (исполнителя коммунальных услуг). Об этом есть прямые указания в постановлениях № 354 и 442. Без акта ввода счётчика в эксплуатацию - это просто прибор, в лучшем случае, контрольный, по которому нельзя вести коммерческий учёт потребления электроэнергии.

стоимость установлена местной властью и она не должна отличаться в домах разных УК?

Стоимость определяется расчётом: показания прибора учёта Х тариф для случаев, когда имеется прибор учёта. Если прибора учёта нет, то стоимость определяется расчётными формулами, которые указаны в постановлении № 354. Тарифы определяются государственными органами - федеральными или субъектов РФ. УК таким органом не является и никогда не станет. УК не имеет права изменять тарифы или применять расчётные формулы, которые не соответствуют тем, что указаны в постановлении № 354.

В обязанность собственнику вменено оснащение принадлежащих ему помещений приборами учёта.

Отдельно в договоре должны быть оговорены все вопросы, касающиеся расчётов за ОДН. В этом случае самодеятельность УК тоже исключается, поскольку эти расчёты определены законом. Надо смотреть конкретно, что написала УК в договоре и проверять положения договора на соответствие законодательства.

Я просто на сайте комитета ЖКХ не нашел такого раздела

На сайте есть Реестр многоквартирных домов. Это файл MS Exel. Скачайте его и посмотрите, есть ли в реестре Ваш дом. В первом столбце указано название УК, во втором - номер лицензии. Если в реестре Вашего дома нет или нет сведений об УК, то обращайтесь в госжилнадзор за разъяснениями.

по счетчикам тепловой энергии? Должны они устанавливаться?

Какие счётчики застройщик снял? В квартирах или общедомовые?

Со счётчиками тепла всё сложнее, чем с другими.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ предписывает до 01.01.2012 года всем собственникам жилья установить как общедомовые счетчики энергоресурсов, так и квартирные счетчики воды, электроэнергии, газа, а, при наличии технической возможности, — квартирные счетчики тепла. У Вас дом построен и сдан в эксплуатацию в прощлом году, значит, счётчики должны быть.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354 (ред. от 14.02.2015 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителю дается право принимать решение об установке индивидуального общеквартирного или комнатных приборов учета тепловой энергии. Если в домах не было счётчиков тепла, то собственник имеет право самостоятельно принять решение об установке такого счётчика.

С установкой счётчиков есть проблемы. Не во всех домах имеется техническая возможность оснастить помещения такими приборами учёта.

Установка квартирных счетчиков тепла, как правило, предусматривается с горизонтальной поквартирной разводкой труб - в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы отопления в квартире по кольцу.

Законодательство запрещает установку счетчиков тепла в квартирах домов с вертикальной разводкой — в квартиру заходит несколько стояков отопления и от каждого стояка в квартире запитан только один радиатор отопления (Приказ Минрегиона РФ от 29 декабря 2011 г. N 627).

С законодательстве тоже не всё в порядке. Некоторые особенности затрудняют переход на оплату тепла по показаниям счётчиков.

В соответствии с п. 42 (1) ПП РФ №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за отопление в жилом или нежилом помещении не оборудованным прибором учета определяется:

исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и доли площади помещения занимаемой в общей площади многоквартирного дома.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за отопление в жилом и нежилом помещениях определяется:

исходя из показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета и количества тепловой энергии на общедомовые нужды приходящееся на каждое помещение, как доли площади помещения занимаемой в общей площади многоквартирного дома.

Также письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) №11362-02/04 от 23.06.2014 поясняется п. 42 (1) ПП РФ №354, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний и индивидуальных (квартирных) приборов учета возможна только при оборудовании индивидуальными приборами учета всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Получается, что в действующей редакции ПП РФ №354 размер платы за отопление по установленному счетчику тепла будете производить только в том случае, если во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома имеются коллективные (общедомовые), общие (квартирные) и индивидуальные счетчики тепла, а иначе - исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление.

В тоже время в соответствии с п. 23 ПП РФ №307 от 23.05.2006 г. (утратило силу), при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется для отопления исходя из следующего:

ежемесячный размер платы за отопление в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по нормативу потребления тепловой энергии на отопление

ежемесячный размер платы за отопление в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по среднемесячному объему потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год.

Очевидно, что в действующем законодательстве есть несогласующиеся друг с другом нормы, регламентирующие возможность организации расчетов за услугу теплоснабжения, исходя из показаний квартирных счетчиков тепла.

Таким образом, в новом доме общедомовые счётчики должны быть. Квартирные, по идее, тоже, если система отопления дома с горизонтальной разводкой. Здесь надо выяснять место установки счётчиков и причину их демонтажа.

[Generator78]

Отдельно в договоре должны быть оговорены все вопросы, касающиеся расчётов за ОДН.

Буду искать приложения к договору. В нем в самом ничего толком не сказано.

На сайте есть Реестр многоквартирных домов.

Нашел. И реестр, и УК в нем. С сентября действует.

Со счётчиками тепла всё сложнее, чем с другими.

У нас горизонтальная разводка, увы. Не понятно только, почему проектировщики так спроектировали. Я так понимаю, с 2012г. этот момент в проекте должен учитываться. Тем не менее, в каждой квартире были установлены счетчики INDIV-X-10V. Об этом заявили в Стройнадзоре - мол, без счетчиков мы дом бы не приняли. Застройщик долго отпирался. На форуме его представители отвечали, что никаких счетчиков не было и вообще они не положены. На собрание в УК пригласили представителя застройщика, который все же сознался - да, счетчики были. Но когда в дом стали ходить приемные комиссии, эти счетчики стали пропадать. И, чтобы их сохранить, их сняли. Мы, когда смотрели квартиру, даже в подъезд попасть не могли - все было закрыто. А тут, оказывается, члены комиссии счетчики воруют. Далее - действительно, по закону счетчики должны быть установлены и введены в эксплуатацию во всех помещениях. В принципе, на собрании люди в большинстве были за счетчики. Но оказалось, что представитель застройщика тоже купил квартиру в нашем доме. Он, естественно, высказался против. Поддержало его еще человека два. Высказывалось еще мнение о ненадежности этих счетчиков - мол, быстро из строя выходят. На вопрос, как быть в ситуации, когда, допустим, жильцы 100 квартир хотят платить по счетчикам, а одна квартира не хочет, никто ответить не смог. Я сделал запросы в Иркутскэнерго и в Жилищную инспекцию. В обоих случаях в ответе просто налили воды, так и не ответив на поставленный вопрос. Кроме того, в одном ответе было высказано мнение, что установленные приборы вообще не являются счетчиками, а какими-то распределителями.
Я думаю, не сегодня-завтра в правительстве примут какой-нибудь закон об обязательной оплате по теплосчетчикам - на этот случай счетчики бы у нас уже были. А в данной ситуации в дальнейшем нам придется их ставить за свой счет, т.к. гарантия кончится, застройщик скажет, все ставил, сами сняли, и все. Кстати, я сделал два запроса - на имя застройщика и на имя УК, с просьбой дать официальный ответ по ситуации с отсутствием счетчиков. Ни тот, ни другой никакого ответа не дали. Ну, а сейчас в мессенджерах люди жалуются на чересчур высокую стоимость оплаты за тепло.

[Михаил_Д]

в каждой квартире были установлены счетчики INDIV-X-10V

В стоимости кваратир эти приборы были учтены, люди заплатили деньги и получили квартиры без оборудования.

У нас горизонтальная разводка,

Распределители INDIV-X-10V предназначены для установки в вертикальных системах отопления.

в одном ответе было высказано мнение, что установленные приборы вообще не являются счетчиками, а какими-то распределителями.

Вам отвечают некомпетентные люди. Распределитель точно также учитывает тепло как и счётчик. Просто принцип действия у них иной.

Ну, а сейчас в мессенджерах люди жалуются на чересчур высокую стоимость оплаты за тепло.

Учёт ведётся по общедомовому счётчику. Расчёт делается (должен делаться) по формулам 354-го постановления. Смотрите Раздел I. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении п. 3, 3.1.