Cветлана, письмо из ЭСО не содержит ничего, что противоречило бы законодательству. Просто надо разобраться с рядом вопросов.

Документы, которые требуют от Вас в ЭСО входят в единый комплект документов о тех. присоединении. Технологическое присоединение - процедура, которая описана в постановлении Правительства РФ № 861. В этом постановлении фигурирует три типа лиц, между которыми заключается договор о тех. присоединении: гарантирующий поставщик (сетевая организация), юридические лица и физические лица. При этом, среди юридических лиц присутствуют другие сетевые организации и иные владельцы электросетевого хозяйства (сетей). Управляющая компания всего лишь юридическое лицо осуществляющее коммунальные услуги и не более того, т.е. обычный потребитель электроэнергии с точки зрения ЭСО. Завершением работ по тех. присоединению, которые описываются в договоре (в соответствии с ТУ), является подписание комплекта документов, к которым относятся Акт о тех. присоединении, Акты разграничения и Акт допуска прибора учёта в эксплуатацию. В случае, если сторонами договора являются ЭСО и юридическое или физическое лицо, никаких вопросов и проблем не возникает. Видимо, так и было в случае присоединения сетей посёлка к магистральной линии ЭСО. В этом случае был договор о тех. присоединении, а по завершению работ были выданы Акты застройщику или УК. Владельцев коттеджей в этой связке нет.

Связка появляется позже, когда владельцы коттеджей заключили договор об оказании коммунальных услуг (включая электроснабжение) с УК. Вы покупали дом уже подключенный к сетям застройщика или выполняли некие ТУ, которые Вам выдавали (кто выдавал)? Что указано в договоре о предоставлении коммунальных услуг в части электроснабжения (возможно, это отдельный договор)? Какие Акты есть на руках у владельцев коттеджей? Что удостоверяют данные Акты? Кто подписывал их - УК, застройщик или кто-то ещё? Кто осматривал узлы учёта коттеджей? Кем опломбированы счётчики?

ЭСО устроят документы аналогичные Актам, но выданные управляющей компанией или застройщиком? Не исключено, если они нужны для согласования. Однако, следует отметить, что ЭСО не интересует внутренние взаимоотношения владельцев коттеджей и УК. Договорных отношений между владельцами коттеджа и ЭСО нет и не было. Следовательно, Вы не сможете предоставить требуемые документы, составленные в установленной законом форме. Такое количество вопросов возникает из-за того, что я не владею ситуацией и и информацией в полном объёме. Вам на месте виднее.

Думаю, что не стоит упускать из виду, что реальным владельцем распределительной сети является не УК, а застройщик. Согласно законодательству застройщик, как владелец сети может получить право на передачу электроэнергии лицам, присоединённым к его сети. При этом он по-прежнему останется потребителем. Это определено п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (ПП РФ №861)

6. Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положения настоящих Правил, предусмотренные для сетевых организаций.

Потребители услуг, опосредованно присоединенные к электрическим сетям, оплачивают услуги по передаче электрической энергии в соответствии с методическими указаниями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.

Из данного пункта следует, что владелец распределительной сети посёлка исполняет роль звена в цепочке по передаче электроэнергии конечному потребителю (владельцам коттеджа). Именно по этой причине такие организации получили длинное название: лицо, владеющее энергопринимающим устройством через которое устройства потребителя присоединены к сетям сетевой организации и не оказывающее услуги по передаче электрической энергии. Такому лицу запрещается препятствовать перетоку через свои объекты электрической энергии для присоединенного к его сетям потребителя и требовать за это оплату. Отмечу, что указанная обязанность не влечет признания данного лица (застройщика) в качестве сетевой организации и он как был потребителем, так им и остаётся. Указанное лицо вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих ему объектов электросетевого хозяйства только после установления для него тарифа на услуги по передаче электрической энергии. Только в этом случае к отношениям по передаче электрической энергии подлежат применению положения Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, предусмотренные для сетевых организаций, а также положения правил функционирования розничных рынков электрической энергии (ПП РФ №442), определяющие обязанности сетевых организаций относительно организации коммерческого учета электрической энергии, порядок полного или частичного ограничения режима потребления электрической энергии. Обратите внимание на важную особенность: на такого потребителя (застройщика) не распространяются положения никаких других нормативных актов, регулирующих действие сетевых организаций, в том числе Правил технологического присоединения.

Следующий вопрос. От кого требуют предоставить Акты? От владельцев тех коттеджей, которые вошли в ТСЖ или непосредственно от ТСЖ, как организации? У ТСЖ этих документов тоже нет, поскольку не было факта тех. присоединения. Из всего списка, указанного в письме, ТСЖ может предоставить требуемое только по пункту 6. Трансформаторной подстанции у ТСЖ нет и не было.

Поинтересуйтесь, как в ЭСО квалифицируют существующее подключение потребителей в посёлке к сетям, учитывая, что распределительные сети посёлка им не принадлежат (они не являются общей долевой собственностью владельцев коттеджей)? Кем Вы по мнению ЭСО являетесь для УК и застройщика: опосредованно присоединёнными к сетям ЭСО лицами или крепостными крестьянами?