Хотеть не вредно. Ситуацию можно исправить следующим образом: собрать пакет документов, который необходим при проведении перепланировки/переустройстве квартиры и подать эти документы вместе с заявлением о согласовании в УК. Если в согласовании будет отказано, то подавайте иск в суд.Сообщение от Generator78
УК и другие организации осуществляющие контроль в этой сфере руководствуются помимо ЖК РФ теми требованиями, которые изложены в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
В постановлении, в частности, указано:
1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из п. 1.7.1 следует, что существует два вида работ, которые потенциально могут производиться в квартире: перепланировка, переоборудование. По смыслу документа понятно, что переоборудование может одновременно означать как перепланировку, так и переоборудование помещений.
В списке указано,что переоборудование может включать в себя установку электрических сетей. В Вашем случае никаких работ по установке новых электрических сетей нет и не было. Вы используете те групповые линии, которые проложил застройщик. Схема этажного щита не изменилась, мощность выделенная на квартиру не изменилась и т.д. и т.п.
С сантехнической частью сложнее. Однако, обосновать свои действия Вы вполне можете. Если в техническом паспорте квартиры нет ничего кроме стен, не указаны никакие коммуникации и прочее, то Вам не на что ориентироваться. Вы своими действиями ничего не изменили, так получается по факту. То, что Вам говорят в жилинспекции - убрать то, что сделали - должно быть обосновано. В п. 1.7.2 и 1.7.3 постановления №170 указано, что делать нельзя. Ничего подобного Вами и не было сделано.
Здесь надо принимать во внимание ещё одно важное обстоятельство: постановление №170 является базовым документом. На его основе в регионах могут быть разработаны собственные правила с указанием перечня строительно-монтажных работ, которые отнесены к категориям перепланировки и переустройства помещений. Соответственно, на уровне субъектов РФ могут быть разработаны свои нормативно-правовые акты, регулирующие эти вопросы. Более того, такие акты могут быть и на уровне органов местного самоуправления, так что надо точно выяснить, чем руководствуется УК и жилищная инспекция.
Ответить с цитированием