Конечно, в этом случае приборы учёта не могут считаться расчётными. В акте ввода прибора учёта в эксплуатацию должны быть указаны номера (если они есть) контрольных пломб и места их установки. Акт может быть выдан только в том случае, если прибор учёта соответствует требованиям законодательства (метрологические характеристики), схема подключения соответствует паспортной и установлены контрольные пломбы госповерителя и сетевой организации (исполнителя коммунальных услуг). Об этом есть прямые указания в постановлениях № 354 и 442. Без акта ввода счётчика в эксплуатацию - это просто прибор, в лучшем случае, контрольный, по которому нельзя вести коммерческий учёт потребления электроэнергии.Сообщение от Generator78
Стоимость определяется расчётом: показания прибора учёта Х тариф для случаев, когда имеется прибор учёта. Если прибора учёта нет, то стоимость определяется расчётными формулами, которые указаны в постановлении № 354. Тарифы определяются государственными органами - федеральными или субъектов РФ. УК таким органом не является и никогда не станет. УК не имеет права изменять тарифы или применять расчётные формулы, которые не соответствуют тем, что указаны в постановлении № 354.
В обязанность собственнику вменено оснащение принадлежащих ему помещений приборами учёта.
Отдельно в договоре должны быть оговорены все вопросы, касающиеся расчётов за ОДН. В этом случае самодеятельность УК тоже исключается, поскольку эти расчёты определены законом. Надо смотреть конкретно, что написала УК в договоре и проверять положения договора на соответствие законодательства.
На сайте есть Реестр многоквартирных домов. Это файл MS Exel. Скачайте его и посмотрите, есть ли в реестре Ваш дом. В первом столбце указано название УК, во втором - номер лицензии. Если в реестре Вашего дома нет или нет сведений об УК, то обращайтесь в госжилнадзор за разъяснениями.
Какие счётчики застройщик снял? В квартирах или общедомовые?
Со счётчиками тепла всё сложнее, чем с другими.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ предписывает до 01.01.2012 года всем собственникам жилья установить как общедомовые счетчики энергоресурсов, так и квартирные счетчики воды, электроэнергии, газа, а, при наличии технической возможности, — квартирные счетчики тепла. У Вас дом построен и сдан в эксплуатацию в прощлом году, значит, счётчики должны быть.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354 (ред. от 14.02.2015 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителю дается право принимать решение об установке индивидуального общеквартирного или комнатных приборов учета тепловой энергии. Если в домах не было счётчиков тепла, то собственник имеет право самостоятельно принять решение об установке такого счётчика.
С установкой счётчиков есть проблемы. Не во всех домах имеется техническая возможность оснастить помещения такими приборами учёта.
Установка квартирных счетчиков тепла, как правило, предусматривается с горизонтальной поквартирной разводкой труб - в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы отопления в квартире по кольцу.
Законодательство запрещает установку счетчиков тепла в квартирах домов с вертикальной разводкой — в квартиру заходит несколько стояков отопления и от каждого стояка в квартире запитан только один радиатор отопления (Приказ Минрегиона РФ от 29 декабря 2011 г. N 627).
С законодательстве тоже не всё в порядке. Некоторые особенности затрудняют переход на оплату тепла по показаниям счётчиков.
В соответствии с п. 42 (1) ПП РФ №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за отопление в жилом или нежилом помещении не оборудованным прибором учета определяется:
исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и доли площади помещения занимаемой в общей площади многоквартирного дома.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за отопление в жилом и нежилом помещениях определяется:
исходя из показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета и количества тепловой энергии на общедомовые нужды приходящееся на каждое помещение, как доли площади помещения занимаемой в общей площади многоквартирного дома.
Также письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) №11362-02/04 от 23.06.2014 поясняется п. 42 (1) ПП РФ №354, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний и индивидуальных (квартирных) приборов учета возможна только при оборудовании индивидуальными приборами учета всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Получается, что в действующей редакции ПП РФ №354 размер платы за отопление по установленному счетчику тепла будете производить только в том случае, если во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома имеются коллективные (общедомовые), общие (квартирные) и индивидуальные счетчики тепла, а иначе - исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление.
В тоже время в соответствии с п. 23 ПП РФ №307 от 23.05.2006 г. (утратило силу), при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется для отопления исходя из следующего:
ежемесячный размер платы за отопление в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по нормативу потребления тепловой энергии на отопление
ежемесячный размер платы за отопление в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по среднемесячному объему потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год.
Очевидно, что в действующем законодательстве есть несогласующиеся друг с другом нормы, регламентирующие возможность организации расчетов за услугу теплоснабжения, исходя из показаний квартирных счетчиков тепла.
Таким образом, в новом доме общедомовые счётчики должны быть. Квартирные, по идее, тоже, если система отопления дома с горизонтальной разводкой. Здесь надо выяснять место установки счётчиков и причину их демонтажа.
Ответить с цитированием